四里河房价或将迈进“8时代” 北城新区仍是价格洼地

合肥家园网 www.hfhome.cn 2013-05-10 11:07:09 来源：合肥家园网点击量： 1996

摘要：自去年9月万科拿下四里河森林公园地块，至今已过去近8个月。近期，万科森林公园发布消息称项目将有望于5月底或6月初开盘。而对于该项目的入市价格外界也有诸多猜测。

两年仅上涨200元/平北城仍是价格洼地

与四里河片区的“突变”不同，北城新区的发展步伐则显得相对缓慢。早在2011年世纪金源集团竞得北城世纪城地块开始，北城新区的建设即已拉开大幕。但是，时至今日，北城新区虽然楼盘众多，但是仍是北城世纪城一枝独秀。

合肥北城新区规划图

另外，从房价的走势上一不难看出，目前北城新区多数楼盘价格仍然停留在“4时代”。北城世纪城2011年首期开盘均价为4300元/平米，而目前售价约在4500元/平米左右。与中国铁建国际城相比，房价上涨幅度可以忽略不计。究其原因，主要在于北城新区远离市区，且为偏远郊区，发展基础较为薄弱，虽然目前陆续有房企进驻，切区内基础设施也不断完善，但是北城置业人群的购买力毕竟有限，从长远来看房价上涨过快也不利于北城的进一步发展。

相比之下，四里河片区的发展则有着较大的优势。首先是该片区有北二环和合作化路两条主干道贯通南北，连接东西。其次，片区距离市中心较近。再次，该片区建设起步较早，且实力房企云集。诸如中国铁建、华润、明发等实力房企先后进驻，都为该区域的发展注入强劲动力。

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