经开商圈“三足鼎立”局面渐渐形成

以繁华大道为分割线，沿着翡翠路自南向北，是中环城与港澳广场的距离，也是经开区新兴商圈的代表。两者与明珠广场商圈正在形成经开区“三足鼎立”之势。

2011年12月9日，中环购物中心举行开业典礼，作为经开区首个大型高端商业综合体，省委常委、市委书记吴存荣在开业当天也带领省市直机关干部参观了购物中心。在“在合肥，就逛中环城”的广告促动下，约15万方的购物中心在开业头三天引得人头攒动，而购物中心内的大润发超市甚至称为周边居民日常购物的首选。

住宅方面，中环城一期住宅中环城·紫荆公馆已于2011年9月26日完美交付，而在2012年中环城住宅产品曾多次涨价，在业内看来是“应对良好的销售势头”。围绕在70万方综合体附近的小区有金星城市花园、一方城市花园、芙蓉社区、天地非常时空等新老社区，此外经开区大学城也给中环城带来了部分人气。

沿着翡翠路往北与中环城仅隔三个岔路口的区域为港澳广场，该项目周边在2013年将是一个受人关注的区域，因为200万方的融科城将有产品面市。接着港澳广场的商业气息，融合居住、商业、商务等多种业态的融科城将带动与提升周边商业气息，辐射周边港澳花园、九溪江南、明珠湖畔、丰朔名仕豪庭、德信上湖名院甚至禹洲天境等新老小区。>>>150万方！29亿！融科？ 解读经开602亩大型地块

发展还需时间，但经开区商圈已经形成了“三足鼎立”的局面，但仍有“遗忘”的区域。

500万元参考价过高 南艳湖板块较尴尬

1月18日延期拍卖的另一宗地块为经开HJQ012地块，该宗地为纯住宅用地，500万元/亩的参考价在业内看来，显得性价比不高。事实更是证明，在大型综合体落地经开区的时候，南艳湖板块被“遗忘”了，商业氛围相对欠缺，周边居民反映，“近两年基本生活配套才勉强满足生活需要”。

今天，在南艳湖盘，新老社区加起来已经超过10个。新盘市场上，御湖观邸和御景前城的销售一直表现良好，御景前城更是在2012年被划入合肥产权证范围，商铺价格随之而涨。而对于区域的利好消息还来自于市政规划。

2012年5月合肥南艳湖公园概念性规划设计出炉，此次南艳湖公园概念性规划北界为石门路，南界为锦绣大道，西界为清潭路，东界为习友路，面积约3000亩。规划《设计任务书》称，将围绕大面积自然水体建成开放式生态休闲公园，与西部已经建成的翡翠湖公园遥相呼应。然而该区域至今未有一家大型城市综合体落地，随着新小区的交房入住，对于有着远景规划的南艳湖板块呼唤大型商业综合体落地。>>>南艳湖板块沿线优质盘5字起最高钜惠2万5