150万方！29亿！融科？解读经开602亩大型地块

合肥家园网 www.hfhome.cn 2012-07-19 14:18:19 来源：合肥家园网点击量： 1281

摘要：居住类地块面积为225.63亩+294.17亩=519.8亩，容积率最大值为3.5，以此计算，该地块的居住类总建筑面积约达121.3万方。如果一套住宅100平米的话，该地块可建1.2万套房子。这样一个未来大盘来自经开区，为现在的合经区2012-2号地块和合经区2012-3号地块。

合肥家园网讯（记者王进） 居住类地块面积为225.63亩+294.17亩=519.8亩，容积率最大值为3.5，以此计算，该地块的居住类总建筑面积约达121.3万方。如果一套住宅100平米的话，该地块可建1.2万套房子。这样一个未来大盘来自经开区，为现在的合经区2012-2号地块和合经区2012-3号地块。

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总面积共602亩的两宗地块将于8月16日上市，只要成功出让，该地块或将成为今年（截至2012年7月）合肥土地市场的单价地王和总价地王。今天，本网将从该地块规划及与周边项目对比等角度来探讨即将诞生的地王。

两宗地块一分为三

合经区2012-2号地块面积达308.22亩，分成两个部分，即82.59亩的037号和225.63亩038号。其中，037号规划为商业，038号规划为住宅。

合经区2012-3号地块，土地面积达294.17亩，为纯住宅用地。照此计算，两宗地共有519.8亩的居住类用地，外加82.59亩的商业用地。

1万多套住宅自建中小学？

正如笔者在文章开头所计算的那样，该地块可以建设有1.2万套住宅，是个超级大盘。未来周边不缺乏商超，但孩子上学问题怎办？

该地周边目前拥有芙蓉小学和68中，但随着周边小区的成熟与增多，教育资源显然不够。在合经区2012-3号地块的规划中，我们看到西南侧有一部分被设计成中小学规划用地，中小学各一所。问题也随之而来，学校由谁来建？教学班级有多少？未来学区范围？一切答案都还要等待。

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