合肥家园网讯（记者 王进） 近日陕西省出台楼市调控新政，要求商品房利润必须控制在10%左右。与此同时，杭州市国土资源局日前出台《关于贯彻国土资电发【2012】87号文件有关事宜的通知》明确，当土地价格溢价率达到49%时，将调整竞价方式，即锁定地价，“从零开始”竞投配建保障性住房和安置用房面积。

两个地方，相继就楼市的两个方面提出新政。陕西限制利润被业内广为诟病，而杭州的土地政策也被视为“变相的价格表现形式”，只是场”数字游戏“，但似乎限制利润更刺激了开发商的“神经”，土地。

陕西限制利润 业内极力发对

陕西省住建部和物价局联合下发通知指出，要求各地区房地产企业按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，根据2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》及当年涉及建筑的各项价格指数测算出较为准确的开发成本，确定合理利润率并控制在10%左右。

网友特别是购房者对该政策表示欢迎，但有网友对政策的执行表示怀疑。同时，地产业内几乎是统一的“口诛笔伐”，甚至认为该政策有违市场经济原则，有倒退之嫌。

陕西省房地产研究会会长王圣学说：“陕西省此次出台的新政想法是好的，但调研不够充分，没有考虑到实际可操作性。”易宪容认为，陕西省出台的楼市调控新政根本无法限制开发商，开发商可以把各项成本抬高。并指出，地方政府这么做会让自己的权利变得越来越大。马光远与易宪容观点几乎一致，他认为该政策是糊弄人的，并提出质疑，“在成本是一笔糊涂账的情况下，如何来控制利润？有些楼盘下功夫了，就应该得高利润”。

用一种性质手段的方式来控制一种市场行为，在任志强看来，“既违反市场经济规律，又严重违反价格法和房地产管理法。”合理性与可操作性备受质疑，反对声是业内普遍的看法。

开发商代表对该政策既发对又无奈。陕西省一国企老总表示，“如果政策一旦执行，开发商的应对办法只能是互相作假。”另有开发商代表指出，“10%左右的利润属于一刀切做法，那些不追求快速周转只追求利润的中高端商品市场怎么办？”一些开发商通过计算成本利润后，更是发出无奈之声。