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住宅市场销量抢“鲜”看(09.9.28—10.11)

合肥家园网 www.hfhome.cn   2009-10-13 00:00:00   来源: 合肥家园网  点击量: 386

 

今年“金九”进入“银十”的过渡阶段适逢国庆、中秋双节同庆,观望气氛浓厚的“假日楼市”如期而至。国庆黄金周八天的假期让持续高温的销售市场降温不少。928日至1011日两周的时间,在去除大宗集资房销量影响后,全市住宅类商品房共计销售3224套,销售面积30.24万㎡,销售金额139503万元,相对于黄金周期间许多一线城市的超高房价而言,合肥还是走“稳”字路线,销售均价略有提高,但总体幅度不大。

全市住宅类商品房区域销售情况(09.9.2810.11

 

如图所示,区域销售市场当中,这两周的住房销量集中在蜀山区和滨湖区。其中,滨湖区销售面积全市排名第一,并且占据了全市总销售面积的四分之一;蜀山区销售面积稍稍落后,但在销售套数上却摘得了这两周的桂冠,达到859套,整个区域的户均面积不到80㎡,小户型销量占据了大半。高新区由于供应量不足等因素的制约,近期总体销量仍持续走低。

 

9.2810.11全市住宅类商品房区域销量排行(按销售套数排行)

 

区域

销售套数

(套)

销售面积

(万㎡)

销售金额

(万元)

销售均价

(元/㎡)

蜀山区

859

6.86

35740

5208

滨湖区

717

7.49

31000

4140

瑶海区

380

3.31

14134

4271

庐阳区

329

2.98

12828

4308

政务区

255

2.74

13918

5086

经济区

249

2.41

10572

4393

包河区

212

2.13

11326

5317

新站区

209

2.11

8811

4168

高新区

14

0.22

1175

5410

(注:该表所示为去除大宗保障性住房后的销量数据)|

 

滨湖区两周住房市场销量简析:

 

随着滨湖区的快速发展,越来越多的购房者将目光集中到这个极具发展潜力的区域。目前,该区域已经备案在售的项目有12个,数量是08年的2倍,已成为全市住房销售的一股强势力量。滨湖区928日至1022日两周住宅类商品房共计销售717套,销售面积7.49万㎡,销售金额3.1亿元,销售均价继续保持在4000/㎡以上。

 

4000/㎡以上的销售均价的住房如今在滨湖区已经很常见,良好的居住环境和优越的地理区位已经让这里成为市民争相抢购的“香饽饽”,虽较其他区域的销售价格并不算高,但火爆的销售使滨湖区住房市场如火如荼。上周该区4000/㎡以上的住房销售面积约6.20万㎡,占据该区总销售面积的83%;而30004000/㎡均价的项目已逐渐减少,看来,滨湖区“量价齐升”的局面或许该用“物有所值”这个词语来诠释了。

 

除了价格的变化外,滨湖区在户型的种类上也越来越丰富。以90㎡—120㎡中大户型销售现在已经逐渐退居二线,灵动多样的中小户型开始受到追捧,市场十分红火,928日至1011日两周的销售套数就占据该区的一半以上。销量排名第一的【滨湖世纪城•春融苑】,269套的销量全部集中在6090㎡的中小户型上;排名第二的【滨湖世纪城•观湖苑】,中小户型的销量也占据其总销售套数的近一半。

 

家园网:王先珍

责编:合肥家园网

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