家园短评：令人振奋的3月

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-03-30 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 678

阳春三月，乍暖还寒。气候令人捉摸不定，眼看到4月份了，冬衣还脱不掉。楼市也是让人琢磨不透。说是房价还未见底，说是还有利好政策出台，专家们和业内人士总是说楼市的冬天不但还未结束，甚至还未到严冬时节。但合肥的楼市却不像气候一样反复无常，从去年11月份起就一直在缓慢升温，到了3月份甚至让人感觉有些燥热了。整个一季度还包括春节长假的传统淡季，截止到3月29号，三个月共销售了商品房20860套，面积179.08万方，虽然不能与08年同期相比，但3月份的数字足以让人振奋，单月的商品房备案83.22万平方米，其中住宅类73.96万平方米，商业类5.18万平方米，这一数字是从08年6月份以来的单月最好销售业绩了。一年之计在于春，07年全年的火爆就是从3月份开始起步的，今年的一季度真是在逆势中开了一个好头。

3月份出现了一天备案443套住宅类商品房的最高纪录，出现了一天备案522套的商业类商品房的最高纪录，出现了一个区一天备案超过百套住宅的多次记录。市场出现这样的局面，应该说是政府、开发商和消费者共同努力的结果。就在3月份，合肥市建委、财政局、规划局和房管局还联合下文，出台若干楼市利好政策。购房者消费信心的提升也不必多说，3月份的市场业绩就是证明。

怎样保持良好的市场态势。当前敏感的一是销量，提升销售量已经是开发商的共识，有量才有市。前期被抑制的刚性需求集中短线释放毕竟不能长久，到了二季度如何保持销售平稳，防止因销售量的大起大落继而引起消费信心的波动，这将直接影响到全年的整体市场。另一个敏感因素是价格，这段时期商品住宅的价格有所变化，只是促销手段调整引起的价格波动，与房价上涨似没有关联，为了保销量也没有调高房价的理由。07年的拿地成本使得销售价格下价空间不大，对居住品味要求的提升导致用于环境景观的设计建造成本直线上升，利好的政策为开发商降低了部分运行成本也不能成为降价的理由，因为其中不少税费是缓而不是免，这使得现在的房价是上不能上下不能下，尴尬的很。如何掌握好开发建设的进度和节奏，控制好推量和销量的比例，现在是考验开发商智慧的时候了。

家园网：宋元

姓名：
手机：
QQ号：

合肥家园网版权与免责声明：

①凡本网注明“稿件来源：合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属合肥家园网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用必须注明“稿件来源：合肥家园网”，对违者本网保留追究责任的权利。

②本网未注明“稿件来源：合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“稿件来源”，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源：合肥家园网”，本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议，请及时与我们联系。

③ 如本频道转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与我们联系。