“141”城市空间发展战略的重要组成部分，南接经济技术开发区，北面为蜀山区，西临高新技术开发区。作为合肥的第二代新城区，经过近几年的发展，政务区已经成为合肥市新的政务中心、文化体育中心、传媒中心和居住中心。住宅市场作为其中的一股重要力量正在日益壮大，其迅猛发展让政务区逐渐成为合肥房地产市场的风向标之一。

政务区今年上半年的住宅销售业绩在全市当中排名并不靠前，主要是由于供应量小和项目相对较少等各方面原因，各项销售指标的数值并不突出。但相比于08年上半年来说，政务区的住宅市场发展速度还是相当惊人的。半年销售套数达到4414套，同期相比增长172%，销售面积43.88万㎡，同比增长146%，销售价格方面略有下滑，但仍维持在4000—4500元/㎡的空间内，相较于包河区和蜀山区的大幅增长，市场价格还是较为稳定的。

09年1-6月份政务区及周边区域住宅销售情况

从上半年6个月的住宅类商品房销售面积当中我们很容易发现，与08年同期相比，政务区09年上半年住宅销量都在一路高涨的状态当中，并且频频打破以往的销售记录，接连创下销量新高。

09年上半年的6个月当中，除1月份以外，其余的5个月住宅销售面积相比较08年同期都有增长，增长幅度最大的为6月份，达到189%。另据合肥家园网数据显示，虽然现在已经进入8月份，但是政务区的销售势头仍然看好，7月份达到1177套，销售面积12.20万㎡，创下该区有史以来的最高月销量。销售均价和销售面积的走势情况相反，从2月份开始，均价就基本持平或低于08年。 其中原因一是受到部分集资房的集中备案影响，二是开发商“以价格换销量”的销售策略发挥作用。|

政务区上半年4414套的住宅销量中小户型占据大半，90㎡以下、90—120㎡的面积区间销售较为火爆；120—144㎡的大户型销量占到该区总销量的14%；180㎡以上超大户型的花园洋房项目虽然占据很小部分销量，但却是不容忽视的，从市场情况看，部分花园洋房项目自公开发售以来还是比较乐观的。09年下半年政务区3宗低密度住宅用地的计划上市也将会在一定程度上促进该区域住宅品质的再次提升。

住宅销售市场的稳步增长依托的是政务区强大的资源优势和良好的住宅品质。天鹅湖、政务中心、奥体中心等都是合肥市民耳熟能详的地区名片。作为合肥市规划最好的区域，政务区的楼盘不论是从规划设计还是从外观上都要更为整齐规范，产品的质量，性能、户型，设计创新能力相较于其他区域来说特色更加的鲜明。

大型商业设施的欠缺作为政务区发展的一大瓶颈，一直以来颇受关注。而在今年，家乐福四店进驻政务区将会改善这一缺陷，提升政务区的整体居住和投资的价值，对于其周围的众多住宅类项目而言，是个绝佳的推广机遇。合肥市重点名校五十中、西园新村小学的迁入同样也是该区住宅市场的新亮点，加上已经建成的新八中，由此形成的小初高名校为一体的学区房也将会吸引更多的置业者。省广电中心的迁入更加确定了政务区文化中心的地位，由此会带来服务业的发展及写字楼的需求，这些都会间接拉动住宅市场的销售。政务区在未来的1-3年时间里会迎来住宅市场的最好发展期。

家园网：王先珍

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