一周住宅市场销量抢“鲜”看（09.6.29—7.5）

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-07-07 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 377

进入7月楼市传统的淡季，市场不仅没有出现明显的下滑趋势，反而延续了六月红火的销售势头，据家园网统计数据显示，不论是单日销量还是周销量，全市住宅类商品房都保持着良好的销售状态，但楼市是否能冲破以往的市场规律，呈现“淡季不淡”的景象，我们或许还应该进一步的观察。上周（09.6.29—7.5）全市住宅类商品房销量去除大宗集资房和保障性住房的影响后，销售套数仍较前一周稍有上涨，为2157套，环比增长1%，而销售面积则由于小户型销量的增加而略有下滑（如下图所示），上周全市总销售面积20.72万㎡，环比下降2%，销售金额89988万元，环比下降1%，均价与前一周也相差不多，为4344元/㎡。

全市住宅类商品房市场四周销售情况（去除大宗集资房和保障性住房销量）

上周区域销售市场中，各项销售指标均排在全市第一的是蜀山区，共计销售533套，较前一周的增长幅度达到25%，销售面积5.12万㎡，环比增长21%，均价与前一周持平，为4707元/㎡。包河区上周各项销售指标环比下滑幅度都在20%以上，上周共计售出285套。另外，经济区和高新区销售套数在呈现增长的情况下分别出现销售面积和金额的下滑，主要原因是由于这两个区域小户型销量的增加。

6.29—7.5全市住宅类商品房区域销量排行（按销售套数排行）

区域	套数（套）	涨幅	面积（万㎡）	涨幅	金额（万元）	涨幅	上周均价（元/㎡）	前周均价（元/㎡）
蜀山区	533	25%	5.12	21%	24096	21%	4707	4707
滨湖区	464	-14%	4.62	-10%	17303	-11%	3745	3783
包河区	285	-20%	2.79	-26%	13318	-25%	4776	4712
新站区	211	18%	2.05	19%	8825	26%	4313	4076
政务区	195	13%	1.80	8%	8021	11%	4445	4354
庐阳区	185	-14%	1.67	-16%	7165	-18%	4279	4410
瑶海区	130	11%	1.37	15%	6106	16%	4446	4394
经济区	101	13%	0.80	-17%	3038	-15%	3810	3689
高新区	53	10%	0.49	-6%	2117	-8%	4292	4457

（注：该表内为去除大宗集资房和保障性住房后的销量数据）

政务区一周住宅市场销量简析：

政务区上周住宅类商品房销量较前一周有一定程度的增长，各项销售指标均占全市总销量的9%，其中，销售套数为195套，环比增长13%；销售面积1.80万㎡，环比增长8%；销售金额8021万元，环比增长11%；销售均价较前一周有所下降，上周为4354元/㎡。

该区域各价格区间的销售情况为：上周均价在5000元/㎡以上的项目销售量仅有1套，为【岸上玫瑰】项目，销售均价5050元/㎡；4000—4500元/㎡之间的销售面积约1.11万㎡，占该区总销售面积的61%，销量较好的项目有【蓝蝶苑】和【九重锦园】，销量分别为39套和28套；4000—4500元/㎡之间的销售面积约0.57万㎡，占该区总销售面积的32%，销量最好的项目为【太阳海岸花园】，共计售出44套，销售均价4142元/㎡；3500—4000元/㎡之间的项目销售面积约0.12万㎡，占该区总销售面积的7%，集中在【颐园世家】项目中，均价3791元/㎡。

再来看看政务区上周不同面积户型的销售情况，60㎡以下的项目销量为25套，占该区总销售套数的13%，代表项目为【太阳海岸花园】，此类户型的销量为12套；该区60—90㎡的销售套数为80套，占该区总销售套数的41%，其中，【三盛颐景园】项目此类户型销量最多，共售出21套；全区90㎡以上的户型销量90套，占该区总销售套数的46%，仍以【太阳海岸花园】项目的销量最多，共计售出此类户型21套。

家园网：王先珍

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