家园短评：上周市场销量仍停滞不前期待新政刺激楼市

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-11-04 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 500

上周合肥市住宅类商品房销量没有大的起色，整体上来看市场较为低迷，但是值得关注的是现在的成交量低有可能跟新政有直接关系，新政规定11月1日是央行执行下调税率的第一天，对个人首次购买90㎡及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。合理利用政策，减免买房费用是购房者最关心的。

而目前有很多商业银行还未出台新政细则，这就使得很多贷款购房者不得不将购房时间推后，看哪家银行能带来更多的优惠。

上周702套销售量中，与之前一周基本持平，其中90㎡以上的大户型占据总销量的70%。可见目前维持合肥房地产市场成交量的重点仍集中在享受不到新政优惠的90㎡以上的户型，更多目光还是要聚焦在11月以后新政带来的好消息上。

各行政区90㎡以上户型销售套数百分比

十月份四周合肥市住宅类商品房销售均价走势

安徽省政府已经发布首次购房可享补助、市民可办第二次公积金贷款的相关文件，我们也在期待合肥市出台相关政策。目前，合肥市住宅类商品房均价也一直在下跌（如上图），银十的第一周还在4000多元以上的房价，现在已经跌落了300多元，降至3844.57元/㎡。新政初始，，很多开发商选择在11月1号之后开盘，可能就是看中了新政对购房者的影响有望重拾楼市的兴旺。

就在这几天，农行新政策连连翻新，光大银行对符合条件的二套房将给予首付两成、利率优惠18%的贷款政策，招商银行首套住房90平米以下优惠30%......全国各地市都开始应各自所需，出台相关政策。看来，无论是国家还是地方， 11月份将是被寄予厚望的一个月份。

家园网：王先珍

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