家园短评：期待楼市暖冬却遇寒流新站区销量大起大落

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-10-27 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 518

上周（10.20—10.26）合肥市住宅类商品房销售市场在继续了短暂的回升之后，再次出现较大幅度的下滑，全市销售套数仅690套，较前一周1060套环比下降35%，总销售面积72660.63㎡，均价为每平米3953.33元，与前一周3972.25元/㎡基本持平。尽管近期国家因房地产市场出现的一些状况出台了一系列的救市政策，希望能给市场加加温，但就上周销售数据看，收效甚微，与合肥气候降温同步，合肥楼市温度也开始下降。

近两周合肥市各行政区住宅类商品房销售套数

上周全市大部分行政区住宅类商品房销售量都下降了不少，超过百套的仅有三个区，即蜀山区，包河区和滨湖区。其中蜀山区223套的销售成绩较上周上涨了28%，销售面积达25427.95㎡，位列销售冠军的位置。

蜀山区住宅类商品房各板块销售套数比例

蜀山区作为上周的销售冠军，销售范围比前一周分布的更广，除个别项目销售量高之外，其他板块均有销售量。黄潜望板块作为蜀山区的黄金销售板块，上周就占据了本区住宅类商品房销售量的近67%，而黄山路以西地段项目的销售量又占据大部江山，销售均价是3990元/平米，较上周的4439元/平米有大幅度的下降。该板块位居合肥市的中环线上，可以说是一个非常具有人气的板块，既有主干道带来的交通便捷，又不乏浓厚的人文气息，三十四中、十七中、安大、科大、电子工程学院、市科技馆等的驻扎，加上望江路、黄山路、潜山路的十字贯穿，成为开发商和购房者的合适之选。

包河区上周销售113套，较前一周稍有下降，幅度不大，均价稍有上涨，销售重点区域仍集中在马鞍山南路板块，虽然总体上来讲销售量并不太多，但销售市场一直都很稳定。

位居第三的滨湖区销售量下降幅度较大，由前一周的257套跌至上周的102套，不过滨湖区项目较少，现有的销售量基本集中在个别项目上，均价稳定，未有大幅变化。

新站区上周均价没有明显变化，但销量却大幅下跌，环比下降83%，而在前一周，新站区却是九大区当中涨幅最为明显的一个区域，这样的大起大落造成近两周新站区销售市场的极度失衡，前一周的很多热销项目上周却销量不佳，更有部分项目的销量为零。

上周大部分行政区销售量都不同程度的下滑，只有蜀山区的涨幅最大，但蜀山区的小范围升温并不能拉动合肥房地产市场的销售整体上扬。在全国，很多城市同样面临着和合肥相似的情况，更有十几个城市已经在国家大政策的背景下提出了相应的地方救市政策，合肥是否会出台救市政策成了现在热议的话题。但无论是救与不救，人们更关注的是市场什么时候能走出低谷，国家对市场的宏观调控到底什么时候才会发挥功效，市场、开发商、消费者都在期待中。

家园网：王先珍

姓名：
手机：
QQ号：

合肥家园网版权与免责声明：

①凡本网注明“稿件来源：合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属合肥家园网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用必须注明“稿件来源：合肥家园网”，对违者本网保留追究责任的权利。

②本网未注明“稿件来源：合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“稿件来源”，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源：合肥家园网”，本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议，请及时与我们联系。

③ 如本频道转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与我们联系。