走过了九月，不高的成交量让合肥楼市出现了“金九”无金的局面，九月给房地产市场蒙上了一层迷雾，那么到底迷雾之后该如何发展，房地产市场是进入了惨淡的冬季还是会有转机，我们不能就此定论。或许，如此九月，带给我们却有其他收获。

对于消费者来说：购房者消费更理性 市场开始降价兴市 

消费者的观望一直将楼市的冰点持续到九月末，所谓观望，就是在期待房价的降低，08年上半年合肥的房价一直以来都处于稳步上升的状态，观望人群越来越多，开发商似乎和购房者在进行一场冷战，房价继续涨，而购房者继续观望。本月，这种局面似乎得到了缓和，开发商推出各种优惠活动，旨在降低价格刺激消费，且不说是谁让步或是谁成为市场主动方，既然楼价开始下降，无论是何种形式，对于消费者来说，都是一个利好消息。

消费者现在的理性其实也是在以往的盲目消费中沉淀下来的心得，经过大风大浪之后能够冷静的看待这一切，坚持自己的立场和观念，这是现代购房心态的一种转变，理性消费观念的一种成长。

对于市场来说：政府越发关注楼市  引发新一轮思考

楼市的持续低迷已经引起社会的广泛关注，美国“次贷危机”也可能给国内房地产市场带来或多或少的心里影响。与此同时，房地产交易的下滑，牵动了很多经济脉搏，政府也在积极的出台政策调控市场。9月16日，央行宣布“两率”下调，这是央行近4年来首次下调贷款利率，以及近9年来首次下调存款准备金率。不少专家均认为，这可能意味着将放松原来从严的房地产信贷政策，政府的宏观调控还是给市场很大希望的。

此外，如今银行开始叫停贷款买地，土地低效率将被收回，政府开始加紧规范土地市场，无形中也是在潜移默化的将房地产市场慢慢的从偏离的轨道上拉回来，规范土地市场，才能给楼市一个明确的发展方向以及良好的发展环境。

对于开发商来说：开发脚步适当放慢  质量和服务争夺市场

开发商在“金九”无金的市场面前，综合经验和教训，采取新的措施，将房地产市场推上一个新的高度。安徽省社科院房地产研究中心主任孔令刚认为：合肥市这几年的房地产开发总体上是健康的，担心的是，今年上半年的开发量与去年同期相比增长了30%以上，增长非常快；但市民的收入没有增长这么快，目前的供给可能稍稍大于需求，所以，开发的节奏要控制。开发节奏如果不控制，可能到明年这个时间，合肥住房的空置率会非常大。

虽然九月楼市较为黯淡，但开发商频频出招吸引消费者，各种广告词中不难看出，很多开发商将营销重点转移到了项目质量以及入住后的服务之上，更进一步的抓住了人们现在关心的重点，改变以往单纯靠制造声势以及广告宣传来促成业绩的做法，更多更深入的考虑到消费者的购房心理。看来，金九虽然“不金”，但对于开发商来说也是推陈出新的一个好契机啊。

但凡市场都会有起有落，那么在非常时期如何对待市场，才应是我们更需要关注的。九月没有收获期待中的“金“，凡事都有两面性，换个角度来看，无论是消费者，开发商还是市场，都会从中有所收获，为市场的重新兴盛积聚力量。

家园网：王先珍

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