央行在9月15日公布了下调人民币贷款基准率和中小金融机构人民币存款准备金率的通知，这是最近两年连续七次加息以来的首次降息，主要内容为：

从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整;存款基准利率保持不变。

从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。

　  附表

　　金融机构人民币贷款基准利率调整表

单位：%

许多业内人士认为央行的此次降息对房地产市场影响不大，因为主要针对的是中小企业，房地产市场只是很少的一部分，而合肥房地产市场已经连续三个月呈现下滑趋势，市场观望气氛浓厚，此次央行的降息，无疑是给不太景气的楼市注入了兴奋剂，但是对于合肥的房地产市场会存在多大的影响呢？这个问题还是得看看老百姓的反应，毕竟他们是买方，他们手里握着实实在在的票子，影响多大，那得看看在他们心中的此次央行降息给他们带来了怎样的冲击。以下是合肥网友对此次降息的诸多反应和见解：|

（网友）Phil-wang:房市趋势已定，至少一年内毫无逆转可能。这一波上涨持续了太长时间，下跌持续期会是同量级的。这轮下跌估计会教育一批消费者和投资者了。

（网友）一位过客：异想天开，目的跟房子无关，不要那么乐观。除非继续降，否则都没用。。。。。。。。。。。

（网友）贞元：炒股的有点常识的都知道，银行的贷款放在房产行业的大约占其总贷款额的１２％左右．准备金率下调，无疑增加了房产行业的贷款额度，大约可以增加５００亿左右。这对房产行业还不是好消息的话，真不知道什么是好消息了。

（网友）志愿者1：看样子房价下调空间有限。噩耗啊。

（网友）新兴人类：最近还是别买房了，钱都是辛苦赚来的，明摆着会有个调整期…

（网友）雪浪:降息了，开发商又有大的资金空间了，大家趁着降息少还贷款又都买房了，市场好了，房价肯定又会上涨，貌似这个循环对买房子的人并不是什么好事啊。……

看来，如今合肥的购房大军已经不是单纯的盲目跟从，多少可以分析市场的变化，不管是利还是弊，都要看的长远些，分析的透彻些。我们来看以下内容：

存款准备金，是限制金融机构信贷扩张和保证客户提取存款和资金清算需要而准备的资金。法定存款准备金率，是金融机构按规定向中央银行缴纳的存款准备金占其存款的总额的比率。

利率，是一定时期内利息额与借贷资金的比率，通常分为年利率、月利率和日利率。降息对减轻企业、特别是国有大中型企业的利息负担，可促进国民经济的平稳发展产生了积极影响。

那么，很清楚的可以看出，当中央银行提高法定准备金率时，商业银行可提供放款及创造信用的能力就下降。因为准备金率提高，货币乘数就变小，从而降低了整个商业银行体系创造信用、扩大信用规模的能力，其结果是社会的银根偏紧，货币供应量减少，利息率提高，投资及社会支出都相应缩减。反之，亦然。

“两率”关系一般来说是存款准备金率上升，利率或会有上升压力，都是金融紧缩政策的信号。存款准备金率是针对银行等金融机构的,对最终客户的影响是间接的；利率是针对最终客户的,比如你存款的利息,影响是直接的。

根据这些信息，可见网友的评论并不是空穴来风，此次的降息，是否能给楼市带来大的震动，是否是政府救市的开始，我们还得看市场的进一步变化，但是可以肯定的是，政府对于房地产市场的调整还将继续。

家园网：王先珍

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