摘要：9月签约租赁用房套均面积35.68㎡，环比上升1.72㎡。

签约套数继续上涨3.3%、退租套数环比下降10.4%、整体空置率8.5%，环比下降0.1个百分点……10月22日，合肥市住房租赁协会发布2022年9月集中式项目月度运营简报。该月共调研了25家住房租赁企业和71个集中式长租公寓项目。

签约套数继续上涨3.3%

9月，合肥市71个长租公寓项目签约租赁用房1442套，环比回升3.3%。9月长租公寓市场成交继续向上，走出了跟普租市场不一样的走势。其核心原因在于供应量的增加。由于长租公寓需求相对稳定，但是部分区域供给不足，所以当供应量有所增长，那么成交必然继续上升。从签约套数分布来看，11.8%的项目签约套数在40-80套，占比较上月明显提升5.6个百分点，而10套以下占比，及80套以上占比，都有所下降；而10-40套占比跟上月一致。

9月，71个长租公寓项目签约租赁用房5.15万平米，环比上升0.3%。从结构来看，36.6%的项目签约面积在300平米及以下，环比下降4.2个百分点；28.2%的项目签约面积在300-600平米之间，环比上涨4.2个百分点；15.5%的项目签约面积在600-1200平米之间，环比下降7个百分点；1200-1800平米之间占比较本月上升了5.6个百分点；1800平米以上占比9.9%，比上月上涨1.4个百分点。

退租套数环比下降10.4%

9月，71个长租公寓项目退租1429套，环比下降10.4%。从区域来看，除瑶海区退租286套外，蜀山区与庐阳区退租较多，分别为260套和230套，新站区退租23套。与上月相比，除高新区和新站区增长之外，其余区域退租都不同程度下降，其中四县一市下降了46套。

9月，71个集中式长租公寓项目房屋共空置5.81万平米，空置1455套；整体空置率8.5%，环比下降0.1个百分点。其中，12.7%的项目满租，满租率较上月上升1.4个百分点；29.6%的项目空置率在0-5%之间，环比下降4.2个百分点；31%的项目空置率在5-10%之间，较上月上升5.6个百分点。值得关注的是，空置率在10%-20%之间，占比19.7%，与上个月持平。

单平米租金：中高租金段有所上涨

9月，从签约租赁用房租金统计来看，28.2%的项目单平米月租金在50元以上，环比下降1.4个百分点；39.4%的项目在40-50元之间，上升8.4个百分点；21.1%的项目在30-40元，下降2.8个百分点。

49%的租客套均租金在1000-1500元之间，环比上升20.8个百分点；39.8%的租客套均租金在1500-2000元之间，下降12.4个百分点；5.9%的租客套均租金在1000元以下，环比下降8.2个百分点；5.3%的租客套均租金在2000元及以上，占比环比下降0.3个百分点。

9月签约租赁用房套均面积35.68㎡，环比上升1.72㎡。59.2%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比上涨5.7个百分点；25.4%的项目套均面积在30㎡以下，环比下降4.2个百分点；15.5%的项目套均面积超过45㎡，占比较上月上升1.4个百分点。

租客年龄：18岁以下清零

9月有39.7%的租客租赁期限在6-12个月之间，占比较上月下降3.1个百分点；37%的租客租期在3-6个月之间，占比上涨5.2个百分点；19.9%的租客租期在3个月及以内，占比下降2.3个百分点；3.4%的租客租期超过12个月，占比上升0.2个百分点。

从性别来看，9月男租客环比增长0.5%，女租客环比增长0.3%，整体数量跟上月持平；女性租客占42.6%，环比下降0.1个百分点，男性客户占比57.4%，占比回升0.1个百分点。

从年龄段来看，9月18-30岁租客占79.1%，环比下降0.6个百分点，占比仍远超其他年龄段；31-45岁租客占20.1%，环比上升0.9个百分点；46岁及以上租客仅占0.8%，较上月下降0.2个百分点。

责编：杨奉娇