摘要：7月共调研了25家住房租赁企业和71个集中式长租公寓项目。

7月，合肥71个长租公寓项目环比下降33.9%；空置率最低的区域是新站区和四县一市，空置率上升最多的为庐阳区和瑶海区；签约租赁用房租金环比上涨0.5%……8月24日，合肥市住房租赁协会发布2022年7月长租公寓集中式项目月度运营简报。据悉，7月共调研了25家住房租赁企业和71个集中式长租公寓项目。

签约套数环比下降33.9%

7月，合肥71个长租公寓项目签约租赁用房1278套，环比下降33.9%。从7月整体走势来看，租赁旺季延续，长租公寓项目签约下降，主要是因为核心区域项目房源量不足导致。从签约套数分布来看，46.5%的项目签约套数在10套以下，占比最高；其次为10-40套，占42.3%。

7月，71个长租公寓项目签约租赁用房4.47万平米，环比下降31.7%。从结构来看，47.9%的项目签约面积在300平米及以下，环比上升19.7个百分点；22.5%的项目签约面积在300-600平米之间，环比下降4.2个百分点；14.1%的项目签约面积在600-1200平米之间，环比下降9.9个百分点；1200-1800平米之间占比较上月提升4.2个百分点；1800平米以上占比5.6%，比上月下降9.9个百分点。

7月，71个长租公寓项目退租1304套，环比下降6.6%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租329套；其次为庐阳区和蜀山区，分别退租253套和172套；新站区退租最少，仅退租7套。与上月相比，除瑶海区和庐阳区增长外，其余区域都减少。

庐阳区和瑶海区空置率上升

7月，71个集中式长租公寓项目房屋共空置5.11万平米，空置1264套；整体空置率7.3%，环比上升0.2个百分点，租赁旺季下项目空置率继续低位运行。其中，18.3%的项目满租，满租率较上月下降4.2个百分点；36.6%的项目空置率在0-5%之间，环比下降4.2个百分点；28.2%的项目空置率在5-10%之间，较上月上涨9.9个百分点。

从区域来看，7月空置率最低的区域是新站区和四县一市，空置率分别为1.1%和1.7%；其次为高新区和蜀山区，空置率分别为2.2%和2.7%；滨湖新区空置率为16.8%。与上月相比，三区空置率下降，六区上升。滨湖新区空置率下降幅度最大，环比下降3.2个百分点；此外，空置率上升最多的为庐阳区和瑶海区，分别上涨3.7个百分点、2.8个百分点。

单平米租金：环比上涨0.5%

7月，签约租赁用房租金环比上涨0.5%。29.7%的项目单平米月租金在50元以上，环比下降1.3个百分点；32.1%的项目在40-50元之间，下降1.7个百分点；23.4%的项目在30-50元，上涨2.3个百分点。

26.8%的租客套均租金在1000-1500元之间，环比下降14.1个百分点，下降幅度最大；54.9%的租客套均租金在1500-2000元之间，上升8.6个百分点；14.1%的租客套均租金在1000元以下，4.2%的租客套均租金在2000元及以上，占比相对都较低。

7月签约租赁用房套均面积33.8㎡，环比增长1.17㎡。57.7%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比上升1.4个百分点；31%的项目套均面积在30㎡以下；11.3%的项目套均面积超过45㎡，占比较上月下降1.4个百分点。

责编：杨奉娇