摘要：小区物业公共设施设备大修等费用，不得列入物业服务成本或物业服务费支出;物业公共服务费按房屋不动产权证书登记的建筑面积计算缴纳;前期物业公共服务费，由建设单位交纳……安徽商报融媒体记者18日从合肥住房保障和房产局获悉，新修订的《合肥市物业服务收费实施办法》正式发布实施，对各项物业收费内容、项目作出更加明确的规定。

快递等服务临时停车限时免费

就广受关注的小区停车费收取，新《办法》明确，物业管理区域内的停车服务收费包括车位服务费和场地使用费。其中，专有车位(库)，应交纳车位服务费;车位租用使用人应当交纳车位服务费和场地使用费。

新建普通住宅小区停车服务收费标准，在前期物业服务合同中约定;非新建且未成立业主大会的普通住宅小区停车服务收费标准继续执行前期物业服务合同约定，合同到期后，如需调整收费标准，需经两个半数业主同意(同前)，由物业公司或停车服务企业与业主协商确定。

合肥市鼓励有条件的住宅小区接受其他外来车辆停放，并按规定履行有关程序。具体停放时段、免费时间、收费标准、收费方式等由物业公司与业主协商约定，并在车辆进出口显著位置进行公示。

物业公司对进入小区内执行公务以及为业主(物业使用人)提供救护的临时停放车辆免收停车费;对配送、维修、安装、装潢、邮递等服务的临时停放车辆提供便利，在一定时限内免收停车费。

在其他服务费收取方面，住宅小区的公共路灯、楼梯灯、人防工程、车库、电梯、二次供水、安全防范设施设备的用电、绿化用水用电、消防用水等收费，应当执行居民用水用电价格标准。

小区内水、电、气、热、通讯、有线电视等企业应当向最终用户收取相关费用，其中水、电、气、热等专业经营单位应当按照最终用户使用的计量器具显示的量值向其收取费用，不得转嫁户外管线或其他设施损耗和损失。物业公司接受上述企业委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

二次供水未移交给供水部门的供水设施，其增压水泵运行费用可据实分摊收取，分摊情况应在小区显著位置公示，接受监督。

住宅小区物业公司对人员、车辆实行出入证件(含IC卡或蓝牙等)管理的，首次应当为业主免费配置不少于4张人行出入证和一辆汽车出入证。业主申请多配或因遗失、损坏需要补办的，可收取工本费。物业公司按照与业主的约定提供特约服务收取费用的，不得强行签订服务协议、强行收费。

责编：杨奉娇