摘要：城东转型发展新机遇 板块3.0时代到来

城东转型发展新机遇

板块3.0时代到来

近日合肥48中、师范附小新校区的确定，令合肥的目光聚焦到东部新城。自2016年1月，东部新中心的规划提出后，推进郎溪路、长江路改造升级、大兴镇拆迁落地...东部新中心规划建设如火如荼的进行。2018年两会将长三角一体化上升为国家战略，合肥定位为长三角城市群副中心，城东区域将成为合肥接轨环沪苏发展的桥头堡。合肥的发展重心开始向东部转移，城东发展迎来至关重要的节点，区域土地价格不断攀升，品牌房企纷纷抢驻，区域内尤其是龙岗板块越发变得炙手可热。

数据显示，在2015-2019五年间，合肥城东片区的土拍价格一直处于稳中上涨的趋势——从2015年的2375元/m2到2019年7833元/m2，涨幅高达230%，板块价值日益凸显，充分说明了城东发展的认可度和潜力值。

不过坦白讲，作为城东热门板块，整体来看尚且还缺少一个精神焦点，它关乎品牌、商业、枢纽...

龙湖瑶海天街，应该可以担此重任！

2017年，25万方TOD地铁综合体龙湖瑶海天街首入城东，它的到来将直接弥补板块商业的空缺，后期天街开业势必会汇聚周边的居民前往购物，成为龙岗人气新据点。

△龙湖瑶海天街效果图

不仅仅是外部因素，其实，之所以将瑶海天街视为城东乃至合肥的精神所在，最主要的还是龙湖天街在其他城市缔造新城市中心方面已经有了不少成功的先例。可以这么说：龙湖天街每到一处，都是一个版块的新泉眼。

以龙湖第一个商业项目重庆北城天街为例，从2008年开始，就助推了观音桥商圈超百亿的社零总额，直接带动了重庆江北商圈的跳跃式发展，让观音桥这个曾经的废弃客车厂地块从荒芜的城市边缘地带坐上了重庆“第一商圈”的交椅。在这个过程中，北城天街不仅获得了重庆八大名片之一，更是在全国开创了以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先例。

△重庆龙湖北城天街

而2012年底开业的重庆时代天街，短短数年，就推动大坪向百亿级主城核心商圈迈进。

龙湖总是走在城市发展的前沿，以超前的战略眼光布局，以成功的商业运营，在服务城市的同时，在改变城市商业格局、变革着城市的生活。就目前来看，以龙湖瑶海天街为中心辐射的整个龙岗及城东区域，此前已被政府首肯为“天街片区”，片区周边聚集了包括龙湖、中梁、金科、城建等品牌房企，后期区域内将会实现大量的人口向天街片区聚拢，形成以瑶海天街为中心的核心居住区。

另一方面需要说的是，在市场经济下，城市中心逐步围绕商业中心发展，比如北京广场附近的西单、王府井，上海的南京路步行街，南京的新街口，广州的北京路等，后期在龙岗天街片区也将形成新的发展中心，城东3.0时代逐渐到来，区域发展迎来新的增长点！ 作为天街片区的“总导演”，龙湖以前瞻性的眼光，洞察城东的发展方向，2017年龙湖入驻合肥，短短2年时间布局9子，其中城东3子三足鼎立，可以看出龙湖在城东的战略版图和产品定位逻辑非常清晰：

25万方TOD地铁综合体瑶海天街、低密花园洋楼+地铁口写字楼小综合体春江郦城、45万方国际公园住区龙誉城，龙湖以商业+住宅双轮驱动的模式，改变城东乃至合肥的人居格局，未来板块价值的兑现也将远远高于其他品牌。

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三张超级王牌

龙湖“首个大城系作品”制霸市场

目前来看，龙湖城东3子之中，春江郦城住宅已售罄，龙湖天街持续热销，而6月份首开入市的龙湖龙誉城项目，在区域政策和规划的利好下得到辐射，成为板块“价值轮动”效应下的典型，入市2个多月三开三罄，再创2年城东首开套数/金额/面积新纪录，一跃成为不少购房者眼中的热销红盘。

△龙湖龙誉城开盘现场图

究竟是什么原因，让龙湖龙誉城在低迷的楼市下依然备受追捧？在与置业顾问交流和现场客户的反馈来看，龙湖制霸市场的三张王牌——强大的品牌力、过硬的产品力以及无可挑剔的配套。

1龙湖与城市共生，实力成就“龙湖式热销”

现下，品牌房企仍是楼市的中流砥柱，在购房者的认知里，买房首选大品牌，已经是共识。品牌房企开发经验丰富，产品品质优秀，物业服务好，购买无疑更有保障。

作为福布斯全球企业500强，中国房地产开发企业综合实力TOP10，2018年中国房地产企业产品力TOP1，龙湖在业内有着“别墅专家”等多种美誉，26年布局48座城市，打造超217座行业品质标杆，足以见其匠心造诣。

在合肥，望江台璟宸、紫云赋、龙湖春江郦城等盘成为市场热销神盘，被业内誉为““龙湖现象级热销”。龙湖从买房人真正的需求出发，结合区域未来发展的潜力和客户痛点，为市场打造切实契合需求的优质社区。

从滨湖省府，到高新核心，再到东部新城，龙湖已然成为合肥最具影响力的开发商之一，如今龙誉城的呈现，它以绝对自信的笔触，为城东书写下一传奇。

2地铁+天街+双公园...刷新城东人居新高度龙湖龙誉城位于新安江路与大众路交汇处，双主干路出行便利，而即将开通的裕溪路高架，更是大大缩短出行时长。项目紧邻地铁2号线，瑶海湾湿地公园、月亮湾公园两大城市绿肺，更有在建的合肥师范附小肥东分校、48中肥东分校等优质学校环伺，外部配套完善。

△龙湖龙誉城区域效果图

值得一提的是，距项目仅1km的 25万方TOD城市综合体龙湖瑶海天街，作为合肥城东首座轨交无缝接驳商业综合体，瑶海天街已有多家大品牌入驻。

其中博纳、美吉姆、奥飞和英孚均是首入瑶海，美吉姆是目前瑶海最大的儿童早教中心、而博纳拥有儿童主题特色主题观影厅，此外还有备受大家欢迎的海底捞也即将入住，目前瑶海天街招商率超85%，进入开业倒计时阶段，而天街商圈内的龙湖龙誉城，将会享受天街带来的繁华生活。

△龙湖瑶海天街招商部分品牌一览

2019年网红大盘龙湖龙誉城，正是集“天时地利人和”的时代优品。

不限购+地铁2号线+天街综合体+大品牌+好物业+业态齐全的一生之城，刷新城东人居新高度。

3匠心打磨！铸就“全能生活大城”品牌的加持，配套的优化让龙誉城逢开必火。然而打铁还需自身硬，除了外部因素，龙誉城的火爆离不开龙湖对产品的匠心打磨。为满足“全年龄段”业主的不同生活需求，根据0-12岁的孩子差异化需求，龙湖龙誉城设计出不同的娱乐分区，打造神奇鸟营地、奇幻草木园两大全龄乐园，将自然环境与建筑完美的融合。

作为45万方国际大城，龙誉城自身业态丰富。规划信息显示，龙湖龙誉城集品质住宅、高层办公、写字楼等多种业态，社区内还自带约12万方商业，并配建一所幼儿园。筑造了集商业、生态、教育、交通、文化、人居全系生活配套于一体的全能生活大城。不仅仅是项目品牌、配套等“超A、超爆”，龙湖物业美誉度更是较高。

“满意+惊喜”的温度服务成为其最深入人心的标签，连续十年业主满意度超过90%。以“科技+智慧”的贴心服务俘获全国超200万户业主家庭的高度认可。更值得一提的是，龙湖智慧服务“善居计划”的爱家焕颜和社区冻龄两大行动，让龙民的家历久弥新。整体来看，在三大王牌加持下，龙湖龙誉城成为合肥楼市的网红盘，项目三开三罄也就不足为奇了！

3

新品载誉亮相

就是这样一个网红热盘，近日再次传来即将加推的消息。

据项目工作人员透露，项目新品99㎡大三房载誉亮相，目前正在认筹阶段，建筑面积约95-119㎡花园洋楼，全城预约中！

项目概要（2019.08）

项目

龙湖龙誉城

地址

新安江路与大众路交汇处

产品

高层、洋房

规划

龙湖“大城系”作品，约45万方国际公园住区

其他特点

距25万方TOD地铁城市综合体龙湖瑶海天街约1km，一步天街，享一城繁华

交通贴士

紧邻新安江路及大众路2条主干路，约1km地铁2号线。

责编：丁冬雪