楼市退烧调控更密上半年全国共发布251项楼市新政

合肥家园网 www.hfhome.cn 2019-07-05 10:57:34 来源：人民网点击量： 4740

摘要：今年上半年，全国各地共发出251项“调控令”，创历史纪录。身处“北上广深”的人可能费解：如此密集的楼市相关政策，竟不是出现在“高烧不退”的2016年、2017年，而是在楼市降温的2019年。

楼市正在分化：一线城市温和热度聚焦二线

即便外界格外“炒作”今年春天的北京二手房市场，但从业多年的经纪人张悦一直坚信北京楼市没有真正复苏。以他负责的望京新城小区为例，成交量和客户咨询量的确多了，但与两年前没法比。

“3月成交量增长的偶然因素很多，比如入学政策、公积金政策和信贷政策的变化，但很快这些需求就释放了，成不了‘大气候’。”此后3个月的市场交易情况印证了他的判断。与3月1.61万套的二手房成交数字相比，4月降到了1.44万套，5月降到了1.38万套，刚刚过去的6月更是降到了1.18万套。

业内感叹，一线城市即便真有“小阳春”，也难“入夏”。

不仅仅是北京。几千公里外的深圳，虽然今年上半年市场低位反弹，但热度不及去年同期，成交同比小幅下降3.6%。一份来自深圳链家的内部数据显示，6月成交均价为5.56万元/平方米，同比下跌6.3%。上海表面看升温，但市场仍在逐渐消化2016年年末的调控影响，虽然成交增加但均价向上乏力，只在低位波动。

二线城市则是另一番景象。近日发布的《贝壳研究院2019年半年报》披露，成都链家二手房成交量同比增加34%，武汉同比增加32.1%，南京同比增加34.5%。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，今年上半年房地产市场分化延续：一线城市在严格调控的背景下，土地市场和一二手房市场均呈现出量升价平态势;二线城市市场热度提升过快，引发了调控从紧政策出台;三四五线城市房价虽保持上升，但土地市场及二手房交易整体热度已有所回落。

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