摘要：受益于一季度经济超预期等因素刺激，A股房地产板块从2月开始走出一波“小阳春”行情，板块内上百只个股跑赢大盘。

“小阳春”或到头

值得一提的是，伴随着政策收紧预期的加强，多位行业专家指出，今年的“小阳春”至此或将“到头”。

郭毅分析称，政策层面对房地产市场加强管控，一个最直接的影响就是此前不同城市出现的“调控松绑”现象可能会告一段落，与此同时，也会对楼市的成交量产生一定的抑制作用。“所以从全国层面来看，针对企业端的‘小阳春’局面，确实可能会面临着放缓，甚至是终结的效果。”

由此，郭毅预测，基于不同城市的不同市场现状，考虑到地方政府后续对于楼市政策的收紧，或者在调控执行尺度上的渐趋严格，各地的楼市表现可能会呈现一定差异。“有的城市可能在短期内作用较为明显，有些城市则可能需要一个更长周期的消化。预计在三到六个月的时间内，政策收紧预期的加强对市场的抑制作用会逐渐明显地显现。”

“中国房地产市场走势短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。”在中原地产首席分析师张大伟看来，一季度部分市场出现“小阳春”，主要在于信贷政策的宽松，而从现在看，最近的政策有可能逐渐开始平稳收紧。

“首先，一季度超过预期的经济形势，给了房地产调控收紧空间，部分城市‘小阳春’可能遇到政策约束。其次，消息面上，分类指导也带来了更多的监管，未来房地产调控将以‘地方主导、住建部与中央指导’为主。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。”张大伟补充道。

除了大盘因素外，另有专家称，房企的经营基本面同样重要。“毕竟企业的业绩好、有利润，股票会表现的好一点。”同策研究院首席分析师张宏伟表示，近期市场的确有所复苏和回暖，但利空政策对整体市场走势影响较大，最终会反映到资本市场层面。当前监管层对楼市调控再定调，加之大家对于今年的市场预期并不乐观，一定程度上又加剧了房企对于今年房地产市场的悲观预期。

不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，虽然“小阳春”的走势或会受到一些影响，但是政策层面也不见得会完全打压，打压的主要是一些不规范的市场交易，所以房企也不用过于悲观。

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