住宅拟以套内使用面积交易专家：5年内落地可能小

合肥家园网 www.hfhome.cn 2019-02-25 12:26:35 来源：大河网、南方都市报点击量： 3702

摘要：2月23日，住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，房地产交易将正式告别“公摊面积”。

公摊面积取消后对购房成本基本无影响

提到住房公摊面积，全国的购房者也许都不陌生，现在我们购房时，看到的户型假如有100㎡，实际使用面积很可能只有70㎡，那“消失”的30㎡，就是公摊面积。

简单来说，目前我们购房时，这些地方都算进了我们的购房成本。所以，住建部此次发文称取消公摊面积，才会在全国范围内引起巨大关注。

那么，如果该政策在全国推行，对购房者将产生什么影响?

对此，记者咨询了北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清。“其实，是否实施套内计价政策，对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。”宋向清表示，对于购房者而言，最为利好的是物业费等因为建筑面积衍生的收费很可能降低。

另一方面，宋向清提示广大购房者，公摊面积并不是越小越好。“如果公摊不计入面积价格，开发商很可能会提高套内单价，或者是过度挤压公摊，导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。”

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