龙头房企开年销售全面退烧 26家销售3340亿

合肥家园网 www.hfhome.cn 2019-02-13 10:47:00 来源：证券日报点击量： 2047

摘要：虽然目前房企在售项目个数相比去年大幅提升，但整体销售表现并不尽如人意。

龙头房企销售退烧

“从今年开年房地产行业销售数据来看，有两个特点较为明显。”张大伟表示，第一是龙头房企销售额同比全面下调，销售速度明显放缓；第二，虽然整个行业分化仍在加剧，但中小房企销售数据开始上涨。

根据中指研究院发布的《2019年1月中国房地产企业销售业绩TOP100》的数据可见，1月份，全国房企销售金额约6773亿元，前三名依旧是万科、碧桂园、恒大，但前三名业绩同比去年下滑近30%。

整个榜单呈金字塔分布，进入TOP100最低门槛是13.2亿元。规模在50亿元以下的房企有58家，50亿元-100亿元的房企有24家，过100亿元的房企有18家，分别占比58%、24%、18%。

张大伟表示，随着房地产调控的深入，房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象，从之前一年多的房企普遍上涨，逐渐开始出现了龙头房企销售额上涨速度放缓的现象。而龙头房企销售放缓很大程度上与三、四线城市逐渐退烧有关。

张大伟进一步称，部分城市出现了因为房价下调而导致的打砸售楼处现象，这将明显影响购房者信心，后续市场有出现加速调整的可能性。

分析认为：“单纯根据一个月的市场走势还不能确定2019年的市场冷暖。预计2019年全国层面房地产政策面将以平稳为主，部分城市甚至将逐步放松调控。但对房企而言，对政策放松的效果不必过于乐观，保持谨慎和敬畏心态，顺应市场走势，积极推案和加大营销力度，回笼现金仍将是2019年房企的主要任务。”

对于2019年房地产市场的走向，张大伟表示，从2019年后续趋势看，一、二线城市预计会继续在调控影响下低迷，三、四线城市出现退烧现象，除非出现大规模政策变化，否则2019年大部分房企将面临销售额同比停滞甚至下调的局面。

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