合肥出台商品房网签管理新规变相炒房行不通了

合肥家园网 www.hfhome.cn 2018-12-17 10:38:56 来源：新安晚报点击量： 6016

摘要：记者从合肥市房产局获悉，《合肥市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法》（以下简称《办法》）正式印发

退房房源开发商不能随意卖

《办法》中增加了“备案注销后，所退房源应当公开销售”内容，以及“房地产开发企业不得以商品房预售方式销售所退房源，可按存量房交易程序办理相关手续”条款，并明确了具体情形，防止炒房人通过“假退房”达到“真转让”目的，扰乱正常市场交易秩序。

比如《办法》明确，备案注销前，房地产开发企业不得以任何形式向他人销售所退房源。备案注销后，所退房源应当公开销售。存在以下情况的，房地产开发企业不得以商品房预售方式销售所退房源，可按存量房交易程序办理相关手续，法律、法规另有规定的除外：备案注销前擅自销售房源的；虚假交易、恶意签约的；同一套房屋多次签约和解除合同的；同一买受人在同一项目多次签约和解除合同的；所退房源原合同备案价格明显低于当前市场价格的；存在其他违法、违规行为的。

捂盘惜售拒不整改暂停网签

如果发现有下列情形之一的，合肥市房地产管理局可暂停该项目网上签约和登记备案。具体包括：销售现场信息公示内容与网签系统、对外信息发布平台上内容不一致且不按期整改的；不按照审查通过的商品房预（销）售方案执行且情节严重的；虚假交易、恶意签约或解除合同，严重扰乱房地产市场交易秩序的；捂盘惜售且拒不整改的；未按网上公布的时间、地点进行商品房预（销）售；对同一套房屋多次签约或多套房屋累计签约失效率明显偏高的；同一项目房屋买卖合同多次变更、解除导致累计换手率明显偏高的。

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