摘要：合肥家园网讯 据惠凌房地产研究中心数据显示，合肥本周（11.23-11.29）商品房市场共成交2052套，23.93万㎡，其中，住宅类商品房成交1705套、共20.83万㎡，成交套数环比下跌23%。

合肥家园网讯 据惠凌房地产研究中心数据显示，合肥本周（11.23-11.29）商品房市场共成交2052套，23.93万㎡，其中，住宅类商品房成交1705套、共20.83万㎡，成交套数环比下跌23%。

本期市场综述：

市场宏观层面，住建部将连同7部门开展工程建设领域“挂证”专项整治；随着全国下半年土地流标树攀升，业内表示，全国宅地土价，未来一段时间有望回调探底；土地市场，年底政府加快供地节奏，本期市场新增宅地4宗，成交2宗，均有上海大发集团竞得；商品房市场，周度备案再度回调，维持常态水平，滨湖区待签压力不减，周度仍需保持一定备案量，成交表现相对突出；新房市场，行情遇冷期，各盘去化出现严重分化，强品牌、高性价、优地段等仍为主力去化因素。

一、宏观环境

点评：11月27日，住建部办公厅、综合司，联合发布《关于开展工程建设领域 专业技术人员职业资格“挂证”等违法违规行为专项整治的通知》，对工程建设领域勘察设计注册工程师、注册建筑师、建造师、监理工程师、造价工程师等专业技术人员及相关单位、人力资源服务机构进行全面排查，严肃查处持证人注册单位与实际工作单位不符、买卖租借（专业）资格（注册）证书等“挂证”违法违规行为，以及提供虚假就业信息、以职业介绍为名提供“挂证”信息服务等违法违规行为；今年下半年，土地流标数翻番，相关业内人士表示，未来一段时间，全国宅地土价有望回调探底。

住建部等7部门开展工程建设领域“挂证”专项整治；

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二、土地市场|出让公告

点评：年底，政府加大土地供应，本期新增7幅建设性用地，其中宅地4宗（含1宗租赁房用地），科研、医疗等功能性用地3家。新增地块均定于12月20日公开拍卖。

三、土地市场|成交信息

点评：本期合肥市区摘牌7宗土地，其中包含3宗宅地，最终成交2宗，新站区XZQTD247因未达底价而流拍，成交地块均由上海大发集团竞得。1宗位于瑶海龙岗版块，占地37.75亩，可建体量5.54万㎡，楼面价6648元/㎡，1宗位于瑶海大兴镇，占地74.32亩，可建体量10.9万㎡，楼面价5966元/㎡，2宗地块偏刚需属性，远期均有学区、轨道交通及商业优势加持，操盘利润可观。

四、商品房市场

点评：本期住宅类成交20.83万方，成交套数1705套，环比下降23%；商业类成交1.05万方，成交套数117套，环比下降32%；办公类成交1.22万方，成交套数71套，环比上升58%；公寓类成交0.83万方，成交套数159套，环比下降33%。除办公类因少数个案集中备案致使周度去化增长外，其余业态均量回落态势。

五、商品住宅市场

点评：本周住宅备案强度再度回落，网签层面明显进入常态调整期。区域中，滨湖域内待签压力不减，周度仍需维持较高备案水平，瑶海伴随龙岗版块大批新盘入市，近期成交水平相对突出。本期住宅Top10排行榜中，滨湖区5盘上榜，瑶海区2盘上榜，经济区、庐阳区及政务区各一盘上榜，其余区域无项目上榜。

六、住宅项目周度排名

七、开盘加推情况

点评：市区新房市场仍维持较高出货力度。市场遇冷期，各盘去化出现严重分化，强品牌、高性价、优地段等仍为主力去化因素。天鹅湖MOMA、万科森林公园等品质项目凭借区位、品牌及性价优势，尽管购房门槛比较高，但仍能取得较佳去化。而本次首开的邦泰学府里项目，虽区位、价格不输上述楼盘，但体量、品牌等劣势，使其未能被市场广泛接受，首开销售欠佳。

责编：刘丹丹