摘要：合肥家园网讯据惠凌房地产研究中心数据显示，合肥本周（11.9-11.15）商品房市场共成交7776套，93.91万㎡，其中，住宅类商品房成交7157套、共89.14万㎡，成交套数环比上升77%。

合肥家园网讯据惠凌房地产研究中心数据显示，合肥本周（11.9-11.15）商品房市场共成交7776套，93.91万㎡，其中，住宅类商品房成交7157套、共89.14万㎡，成交套数环比上升77%。

本期市场综述：

近期，央行开始重点关注居民过多或过快加杠杆购房行为，为避免金融隐患，未来房市调控会以经济安全和稳定为前提，短期内购房信贷利率下调无望；土地市场，本周合肥市区暂无新的土地公告供应，亦无土地成交；商品房市场，住宅类物业本周继续维持集中批量备案，滨湖、庐阳、蜀山成主力区域；新房市场，周度开盘出货量再度跳水，周期内仅监测到融创城一家加推，市场销售欠佳，多盘不得不放缓推盘节奏。

一、宏观环境

点评：近年来，居民购房过多或者过快加快杠杆的现象已经引发监管部门的高度关注，中国人民银行最新发布的《中国金融稳定报告（2018）》中，专门开辟独立章节“住户部门债务分析”来对居民加杠杆现象进行梳理与分析。为合理去杠杆，维护金融秩序稳定，避免系统性危机，未来楼市调控政策以及相关政策必将持续收紧，银行购房信贷利率短期内下调无望。地方层面，安徽省内，合肥市、淮北市、安庆市和巢湖市、宿迁市埇桥区等行政单位，按照自愿申报的原则，正式开展政府购买公租房运营管理服务试点。

央行报告紧盯居民购房违规加杠杆 房贷政策松绑无望

10月份房价呈现三大变化 三四线城市涨幅较快

我国坚持以“一户一宅”推动农村宅改

商品房销售疲软开启式拖累房地产投资

安徽省试点政府购买公租房运管服务

二、土地市场

点评：本期无新的土地公告及成交信息。

三、商品房市场

点评：本期住宅类成交89.14万方，成交套数7157套，环比上升77%；商业类成交1.08万方，成交套数109套，环比下降28%；办公类成交1.41万方，成交套数84套，环比上升20%；公寓类成交2.28万方，成交套数426套，环比下降26%，周度商品房备案依旧集中于住宅类物业，商业、办公及公寓类产品与之相比，入网体量较低。

四、商品住宅类市场

点评：近期，结合合肥各大银行陆续收紧二手房贷款，将资金向一手房倾斜，以及一批保障房适时入网等各类有利条件。合肥市大批存量住宅得以集中备案。本期住宅备案体量再创新高，单周签约89万方，入网房源主要集中于滨湖、庐阳、蜀山三区，以中高端品质项目为主。住宅TOP10排行榜中，滨湖区5盘上榜，蜀山区有2盘上榜，包河区、庐阳区、经开区各1盘上榜，其余区域无项目上榜。

五、住宅项目周度排名

六、开盘加推情况

点评：周度新房市场开盘出货量再度跳水，周期内仅监测到融创城一家加推。市区多个项目因前期去化不佳，不得不放缓推盘节奏，目前，龙湖春江郦城、长虹世纪荣廷、信达公园里等多个楼盘均在认筹落位的开盘准备中，预计月底会相继加推。

责编：刘丹丹