5.71%!首套房贷利率连续22个月上涨 创年内新高
合肥家园网 www.hfhome.cn 2018-11-19 09:51:22 来源: 中新经纬 点击量: 3197
摘要:根据融360数据显示,10月,全国二套房贷款平均利率较上月微涨1个BP,达到6.07%,也创出年内利率新高。超过9成的银行将二套房的利率上浮10%以上。
房贷不良率仅有0.3%
不过对于调整幅度,业内普遍认为不会超预期。“拐点可能在2019年出现,但是大幅下调的可能性不大,毕竟对于房地产的调控还没有放松。”郑大源表示。
严跃进也认为:截至目前,基本上已经走过了最严厉的房贷管制政策。今年上半年,部分银行的房贷策略较为保守,因此到了年底商业银行若是贷款业务没有完成,也会在此类房贷业务上进行优化。不过类似政策更多还是惠及了刚需购房者,依然是在“房住不炒”的大框架下进行的。
“10月份的数据,主要是刚好赶在年底这个时点,一些银行将此前没有贷出的额度,加速出货。目前银行的流动性出现松动,预计明年房贷的情况会好于今年,但是大转变可能性不大。”严跃进表示。
“如果单纯从做业务的角度来说,银行也是非常愿意做房贷业务的。一是在房价上涨的大背景下,房贷资产出现不良的概率非常低。第二房贷贷款额度大,时间长,利润丰厚。一套北上广深的房贷一般都在百万之上,贷款时限一般都在二十年以上,形成银行非常稳定的资产。不过在目前调控房地产的背景下,房贷额度进行总量控制,暂时还没有松动的迹象,未来一段时间房贷利率下调的可能性不大。”一家国有银行广东分行的负责人表示。
本月初,央行发布《中国金融稳定报告(2018)》,报告指出:长期以来,我国实施审慎的住房信贷政策,对首付比要求较其他多数国家更为严格。2017年,我国个人住房贷款平均抵借比(即当年批准的抵押贷款金额除以当年批准的抵押品价值)为59.3%,风险抵御能力较强。此外,我国住户部门贷款的不良率一直处于较低水平。2017年末,个人不良贷款余额6149.3亿元,不良率为1.5%,低于银行贷款整体不良率0.35个百分点;个人住房贷款、个人信用卡贷款和个人汽车贷款不良率分别为0.3%、1.6%、0.7%,较上年分别降低0.1个、0.3个和0.1个百分点。
责编:丁冬雪
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