摘要：合肥家园网讯 据惠凌房地产研究中心数据显示，合肥本周（11.2-11.8）商品房市场共成交4930套，49.43万㎡，其中，住宅类商品房成交4048套、共43.53万㎡，成交套数环比上升65%。

合肥家园网讯 据惠凌房地产研究中心数据显示，合肥本周（11.2-11.8）商品房市场共成交4930套，49.43万㎡，其中，住宅类商品房成交4048套、共43.53万㎡，成交套数环比上升65%。

本期市场综述：

政策层面，近日，住建部连同多部门部署全国30个大中城市，将出重拳打击房产市场违法乱纪行为；土地市场，2宗历史流拍住宅用地，再度供应入市出让。同时，高新区本期几乎以托底价格摘牌1宗175亩巨幅宅地，土市预期再度下行。商品房市场，本周住宅物业继续大规模集中备案，且签约房源主要集中于滨湖区，以改善类产品为主；新房推售方面，市场去化进一步呈区域性分化，老城板块仍受追捧，外围项目凉意正浓。

一、宏观环境

点评：国家层面，日前，住建部已会同相关部门在全国30个重点城市先行部署，出重拳打击包含投机炒房、 “黑中介”等在内的市场失信行为，此举有望进一步规范市场秩序，稳定市场运行；地方层面，据2018年合肥市民生工程第二次推进会透露，2018以来，合肥市加快推进民生工程实施，前9个月，合肥市超九成政府投资建设公租房已完成分配。

住建部重拳治理房地产市场失信行为

融资环境持续收紧 房企频繁转让项目股权

我国坚持以“一户一宅”推动农村宅改

房企纷纷进军高科技行业

合肥：政府投建公租房超九成已分配

二、土地市场

点评：本期土地市场新增2幅居住用地，均属历史流拍地块再次上市公开出让；成交方面，周期内包河及高新各成功出让1宗土地，其中包河区为功能性用地，基本由特定性质企业或机构摘牌，而高新区则为纯居住用地，由于绑定租赁房代建等附加出让条件，开发前景难期，本次最终出让价格低于市场预期。

本期土地市场公告信息

本期土地市场成交信息

三、商品房市场

点评：本期住宅类成交43.53万方，成交套数4048套，环比上升65%；商业类成交1.40万方，成交套数151套，环比上升28%；办公类成交0.81万方，成交套数70套，环比下降12%；公寓类成交3.69万方，成交套数661套，环比上升199%。商品房周度备案中，除办公产品表现为下降外，其余物业均大幅升水，其中，住宅类本周再度集中大规模备案，公寓类去化量环比亦有爆发之势。

四、商品住宅市场

点评：商品住宅经历9-10月份低位调整后，近来多期连续拉升，本周再创近8周以来新高，仅单周即备案入网43.53万㎡。区域中，滨湖一枝独秀，成为主力备案区域。Top10排行榜中，滨湖区3盘上榜，包河区、庐阳区、蜀山区各2盘上榜，政务亦有1盘上榜，其余区域无项目上榜。

五、住宅项目周度排名

六、开盘加推情况

点评：周度新房市场，信达庐阳府、金隅南七里与长虹世纪荣廷等相继加推，房源去化水平进一步显现区域性分化，金隅南七里凭借老城区地理位置及周边二手房价格倒挂的市场结构，再受市场追捧，两次加推均售罄。而外围项目信达庐阳府，由于地处庐阳工业园内，偏离市区，市场下行背景下，前景难期，尽管首开给出的优惠力度较大，但去化仍旧一般。

责编：刘丹丹