二手房成交不足万套业内预计未来走势稳中有降

合肥家园网 www.hfhome.cn 2018-11-09 14:14:51 来源：北京青年报点击量： 2438

摘要：面对当前疲软的新房和二手房交易，未来楼市走向将如何呢?是继续下探还是随着大量新房源的入市，有所升温?

预期：降价出现四季度稳中有降

在成交乏力的同时，为了寻找出路，开发商也看上了“11·11”的招牌。迫于销售压力以及未来更多限竞房入市的加压，不少项目都在“11·11”期间推出特别优惠。据了解，北京地产行业正在掀起一场房产促销热潮——“合硕双11光盘节”，包括万科、保利、金地、中铁、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参与，优惠楼盘数量达到50个，推出150余套特惠房源，优惠总金额高达5000万元。该活动由从事房地产营销代理业务的北京合硕机构发起，据合硕方面透露，截至目前，该活动已吸引到数百组意向客户，150余套优惠房源有部分已被认购。

不过，合硕机构首席分析师郭毅对媒体表示，上述活动优惠房源仅在“合硕双11光盘节”期间，限时限量提供给购房者，这也是北京房地产领域首个跨房企、跨区域、跨产品业态的优惠促销活动，但这并不意味着开发商会大面积降价。“其实看着50个项目挺多的，实际总共150套特价房，平均到一个项目也就3套，在单个项目房源占比较少。”

即便如此，但这种促销的方式也表明开发商当前的去库存压力。那么未来楼市走势将如何呢? 58安居客房产研究院首席分析师张波表示，7月中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的口号成为2018年楼市降温的 “分水岭”，剥离投机属性之后，住宅也正由商品化住宅为主的市场向商品房、租赁住宅和保障性住宅三位一体的三元化方向升级，而四季度的调控重点依然是稳定，稳地价、稳房价、稳预期。张波预计，房价稳中有降的同时，成交降温依然是2018年最后两个月的大趋势。

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