摘要：面对当前疲软的新房和二手房交易，未来楼市走向将如何呢?是继续下探还是随着大量新房源的入市，有所升温?

二手房：成交量不足万套 价格跌至5月份水平

不仅是新房，今年“金九”褪色，“银十”不见的情况在二手房的表现更为明显。北京市住建委存量房成交数据显示，今年10月，北京二手房成交量仅8700余套，近半年来初次低于万套，也是今年2月以后成交量再度回归至万套以内。同时，多家房产中介发布的数据也显示，今年9月，北京二手房成交量大约1.5万套;而10月8700余套的成交量也环比9月下降了4成。

贝壳研究院近日发布的数据也显示，2018年10月北京二手房市场继续降温。10月北京二手房市场成交绝 对水平降至2017年11月水平。购房者观望情绪浓厚，市场成交节奏放缓，入市积极性降低。业主预期持续松动，调价房源中涨价占比回落至“317调控”后低位，议价空间持续扩大。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前市场预期松动，买卖双方入市积极性不高，又遇限竞房项目集中入市，预计11月二手房成交量价将继续低位保持。

低温市场状态下，二手房买卖双方入市积极性回落，新增供需低迷。10月北京二手房新增房源及客源量继续下降，环比降幅分别为5.4%和1.4%，与3月峰值相比分别下滑48.8%和34%。10月市场前期受黄金周影响，总体水平较低，后期成交有所恢复，预计11月成交环比或有增加。但需要注意10月限竞房项目集中入市，批准上市房源5000余套，环比增加33%，将分流部分二手房市场需求，因此，预计11月二手房市场成交增幅不大，均价将在当前水平附近波动。

价格方面，Real Data数据显示，2018年10月北京二手房市场继续降温，成交量继续下探，均价出现实质性下跌。10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米，环比下跌1.2%，连续两个月环比下跌。10月成交的城区分别回归9月之前的常态水平，在城四区占比回升的基础上，均价的下跌是实质性松动。分城区来看，大兴及通州两外围城区均价连续两月环比明显下跌，10月与8月相比分别累计下跌7.3%和5.5%。

责编：杨奉娇