摘要：2018年以来，随着地产调控步入深水区，市场集中度也一再提升，房企各层面均被巨大的焦虑和压力所笼罩。其中，最大的表现是，多家房企先后被曝出“裁员”事件。

地产市场下行的阵痛

无论是因区域调整引发的“瘦身”计划，还是因资金链紧张引发的“裁员”，都是房地产市场下行趋势中的表现。而这场因“调控”引发的深度调整，给房企们带来了深层次的阵痛。

易居研究院智库中心研究总监严跃进坦言：

“阵痛，也说明盲目扩张会出现很多新问题。而通过人员调整，也是对过去相对臃肿的企业运营模式进行了纠正。当前部分企业进行了裁员或业务条线压缩，应该理解为企业控制成本的行为。而从战略上看，其实也体现了一点，即此类地产企业未来也会面临很多压力，必须通过此类业务条线人员队伍的压缩来实现效率提高和成本降低。”

严跃进表示，今年下半年很多房企会面临资金回笼等压力，所以从企业高效运作的角度看，要适当管控“小白兔”的队伍。此类“小白兔”的含义在于，往往属于业绩平平而且效率不高的员工。最典型的是在目前业绩压力下，部分销售也积极性不高；投资策略屡屡犯错的员工，则会面临裁员或调整岗位等问题。因此，类似裁员的现象，也是企业提高效率的表现。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，目前一些品牌房企的调整体现在水面上，而水面之下则早已暗潮涌动。从2018年上半年房企拿地来看，并购面积就已经占到20%以上，这是房企行业集中度不断提高的表现。政策打压、资金成本高企之下，房企内部的调整会加速，房企间的相互角力更明显，房企整体的生存压力持续增大。

同策研究院总监张宏伟表示，裁员主要有两方面原因：

一是区域结构性调整。比如，在一线城市或部分调控、限价比较严格的城市(比如环北京、海南地区)，这些城市因拿地、销售等问题，不再需要原来大规模的团队；

二是个别企业面临资金链紧张情况。房企因此放缓了投资拿地节奏，投资策略则尽可能偏向高周转，在人员编制上也开始收缩，有些甚至开始裁员。

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