房产调控政策下合肥“地王”项目还好吗？

合肥家园网 www.hfhome.cn 2018-08-09 09:36:05 来源：中安在线点击量： 5831

摘要：近两年来，“地王”成为了合肥房地产市场的新热词。所谓“地王”，严格上是指某一区域内总价或每亩单价最高的地块。这些地块大都为居住用地，容积率较低，开发的项目也都是高端类住宅，价格不菲。因此“地王”也逐渐成为了豪宅的代名词。据统计，目前合肥市九区三县从2015年起，至今已“诞生”了18个“地王”项目。在合肥楼市严格调控的大环境下，这些“地王”的状态又如何呢？

“地王”项目仍面临不少难题

“今年不买房，明年买地王。”这是2017年底在合肥购房者之中流行的一句顺口溜。然而这却并不是无稽之谈，在去年的低价盘逐渐售罄后，今年市场上可供购房者选择的项目少了很多，大众对于2万元+/㎡的价格的认可度也在渐渐提高。但看似慢慢变好的市场形势却“暗藏”着危机，对于这些“地王”来说，前路并不是一帆风顺。

预想的价格与实际售价的出入是“地王”项目面临的最大难题。虽然今年有不少“地王”入市，但价格却低于开发商的预期。以小陈所在项目为例，该项目在物价局的备案价格为23821元/㎡，仅比地块楼面价高了5000元。以这样的价格开盘虽然可以解决短期资金回流的窘境，但对于后期利润并不利。作为区内第一个价格突破2万元/㎡的项目，“地王”在物价局备案时将精装房改为毛坯，而这也是为了控制成本的无奈之举。

在调控不松口的情况下，合肥仍有一些“地王”项目选择等待入市时机。但这样不仅消耗成本，而且有可能会失去市场。除客源的流失外，房贷利率上调也是“地王”项目必须要面对的难关。由于长期不能备案，房贷利率不断上调，购房者的成本也在增加。“地王”项目的准客户，很多就在等待的过程中逐渐流失。

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