房产调控政策下 合肥“地王”项目还好吗?
合肥家园网 www.hfhome.cn 2018-08-09 09:36:05 来源: 中安在线 点击量: 5830
摘要:近两年来,“地王”成为了合肥房地产市场的新热词。所谓“地王”,严格上是指某一区域内总价或每亩单价最高的地块。这些地块大都为居住用地,容积率较低,开发的项目也都是高端类住宅,价格不菲。因此“地王”也逐渐成为了豪宅的代名词。据统计,目前合肥市九区三县从2015年起,至今已“诞生”了18个“地王”项目。在合肥楼市严格调控的大环境下,这些“地王”的状态又如何呢?
2016年的合肥“地王”最多
2016年对于合肥房地产市场是十分火热的一年,目前整个合肥市的在售或即将上市的18个“地王”项目中,有15个在当年产生。通过查询土拍结果可以发现,这些“地王”很多都在同一天出让:最多的是在2016年9月23日,在该日的土地拍卖中,仅一个下午的时间合肥市就“诞生”了6个新“地王”。
土地市场“地王”频出,带动了许多中小房企“跟风”拿地,最直接的影响就是住宅楼面价的居高不下。所谓楼面价,就是指楼盘在销售时,单位售价中所包含的土地成本,这也是房屋售价的重要参考标准之一。
有业内人士曾分析称,一般情况下楼面价和房价呈正比例关系,楼面价高的房子房价不会低,房价一般为楼面价的1~2倍。根据安居客的数据,在2016年土地市场热度最高的1~9月,合肥新房均价涨幅达到了令人惊讶的60.72%。
但随着“限购、限价”等楼市调控政策的出台,原本这些“地王”所面对的大好市场形势戛然而止。根据安徽清源房地产研究院发布的数据,在实施调控政策后的2017年里,合肥市土地成交金额同比下跌29.8%。全年仅有经开区出现一宗“地王”,市场热度下行明显。“调控政策对于‘地王’来说影响比较大。”有分析人士认为,由于这些地块成本就很高,导致其开发的项目受限价的影响无法售卖,资金不能及时回流周转。
责编:刘丹丹
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