摘要：业内人士表示，虽然2017年出现了年底翘尾行情,但在2018年年初两个月房价涨幅出现回落。随着房价环比增幅逐渐回落，同比增幅也将稳中有降,全国楼市也将会回归平稳。

差别化定向调控渐明晰

刘建伟表示，调控显效的很大原因是，各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性。

近日，湖北省武汉市住房保障和房屋管理局发布《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》征求意见的公告。公告显示，在武汉市无自有住房、符合住房限购政策规定以及自此次购房之日起前三年内无住房交易记录的意向购房家庭可优先选择预售备案价低于18000元/平方米、面积低于120平方米的新建商品住房项目。

公告要求，开发企业应将项目中新建商品住房项目中符合条件的准售房源，采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例（含40%）纳入优先选房范围。该文件的有效期为两年。

据了解，武汉曾在2月份就开展了首套刚需购房家庭优先选房试点工作。武汉市房管局相关负责人表示，武汉部分区域住房供应不足、刚需群体购房难、“一房难求”等问题仍较为突出。此次试点，是武汉落实全国住房城乡建设工作会议“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”要求的重要举措，将进一步推动武汉房地产市场形成针对各类需求实行差别化调控政策的新格局。

泸州方面，将于27日执行的“规范管理促进房地产业健康发展的实施细则”指出，实行地价房价局部调控。对中心城区热点区域的地块，需要采取限定住房销售价格、配套保障房、自持租赁住房配建等方式调控地价的，由住建部门会同国土资源部门、规划部门提出方案，并列入土地出让方案报市政府批准后执行。

细则还指出，加大对房地产开发项目超容积率规划源头治理，杜绝超标准规划设计赠送面积(不计产权的面积)。

在此背景下，对于未来房地产市场走向，赖勤认为，在“房住不炒”的大背景下,调控政策将保持连续性和稳定性,叠加信贷收紧的因素,预计3月房价增幅将继续回落，进入“偏冷”区间。??

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