一线城市首见库存压力：市场交易降低到历史底部

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-12-04 09:40:29 来源：合肥家园网综合点击量： 1843

摘要：近日，上海易居房地产研究院发布的80城住宅库存报告显示，当前全国80城库存规模回落到了2013年8月的水平，新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.8个月。

成交冻结，库存周期上升

“截至2017年10月底，检测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米，环比减少2.1%，同比减少10.1%。自2015年以来，全国80城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，充分体现了近三年全国去库存战役取得了较好的效果。当前全国80城库存规模相当于2013年8月的水平，即库存规模回落到了四年前的水平。”易居研究院称。

从区域看，一线、二线、三四线这三类城市的住宅库存总量都呈现环比、同比的下滑态势，分别为2168万平方米、23884万平方米和13438万平方米，环比增幅分别为-2.2%、-2.4%和-1.5%，，同比增幅分别为-17.6%、-9.6%和-9.6%。

一般房地产业界认为，库存去化周期的合理区间为12~16个月，高于该区间说明库存规模偏大，低于该区间则说明库存规模偏小。

在这80个城市中，新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.8个月，已小于合理区间。但三类城市的去库存情况却各有不同，其中，二线、三四线城市新建商品住宅的库存去化周期为10.7和10.9个月，很多三四线城市的去库存周期已经明显收窄，有16个三线城市低于8个月的水平。而一线城市的库存去化周期则是2010年来，首次超过其他城市，达到了11.9个月。

“过去的市场分化讲的其实是一二线城市去库存效果较好、三四线去库存不佳的现象。但近几个月似乎这个概念有所颠倒，换而言之，一线城市去库存周期反而是比较高的。”严跃进表示。

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