一线城市首见库存压力：市场交易降低到历史底部

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-12-04 09:40:29 来源：合肥家园网综合点击量： 1831

摘要：近日，上海易居房地产研究院发布的80城住宅库存报告显示，当前全国80城库存规模回落到了2013年8月的水平，新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.8个月。

中国一线城市房地产市场目前最大的一个痛点，就是库存消化周期不断上升。这是从来没有出现过的现象。

近日，上海易居房地产研究院发布的80城住宅库存报告显示，当前全国80城库存规模回落到了2013年8月的水平，新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.8个月。

其中，一线城市的库存去化周期，自2010年以来首次超越二三四线城市，达到11.9个月。“已经增长到压迫房价下跌的程度，这也可以解释最近几个月国家统计局公布的70城房价指数中，一线城市房价指数率先下跌的现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示。

一线城市目前库存高企的主要动因，是市场交易降低到了历史底部。严跃进认为，真实的库存规模其实不高，反而是低于历史水平，房价指数下跌只是阶段性现象，“总体上说，一线城市房价是涨多跌少、涨长跌短”。

“中国房地产市场未来将进入三四线城市房价再无周期、一二线城市资产价格长期向上的时代。”兴业证券研究员阎常铭认为。

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