摘要：两天内6地出台楼市限售措施、各地土地供应加快，再加上8月份各地密集出台租赁政策，给房产销售的“金九银十”连泼了三盆冷水，目前来看，9月房产销售降温明显，说好的“金九”恐怕是没有了。

9月以来房产销售降温

业内预计未来成交量仍将回落

据海通证券姜超团队研报显示，9月前22天主要39城市地产销售增速降至-38%，其中4个一线城市同比下降-52%，16个二线城市同比下降-41%，19个三四线城市同比下降-22%，其中三四线城市销量降幅为14年以来新低，这也意味着“金九银十”风光难再现。

姜超团队表示，今年以来三四五线地产的热销对稳增长起到了重要贡献。但从监测的19个三四线城市来看，6月份销售增速尚在20%，8月增速归零，9月以来增速是-22%，增速创下2014年以来新低。比如芜湖市7月地产销售增速为22.4%，8月降至-20%，9月降至-31%；宁波8月地产销售增速为16%，9月降至-45%；温州8月地产销售增速为30%，9月降至-16%。

易居研究院智库研究中心总监严跃进此前对中新经纬客户端表示，今年的6月到8月，全国房地产市场已经出现了大幅降温，成交量低迷。在这种情况下，“金九银十”楼市成交量很难有很大的反弹、“但不排除开发商因成交量低，着急推盘，个别城市的成交量会有小幅上升。”

“今年肯定是近3年来，最差的一个‘金九银十’。”张大伟说，由于一线、二线城市受调控政策影响，成交量放缓，楼市低迷。可以预见的是，今年的9月、10月，全国房地产市场将持续调控，市场成交量将不容乐观。

据新华社援引克尔瑞研究中心分析师杨科伟的观点认为，在短期内，限售或会造成房地产成交量的回落，随着调控周期的拉长，一些地方开发商降价走量的可能性加大，预计更多项目将加快入市。

方正证券首席经济学家任泽平发布研报认为，近期七城房地产限售政策升级扩围，和限购限贷政策一起均指向抑制投机需求。房地产政策的基本思路是抑制需求和增加供给，未来半年房地产销售将继续回落。

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