两天七城升级调控剑指限售或进一步打击炒房客

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-09-25 09:16:20 来源：合肥家园网综合点击量： 1688

摘要：9月22日、23日接连两天，南宁、重庆、南昌、长沙、西安、贵阳、石家庄共七城升级楼市调控。除西安楼市调控新政着眼于强调“商品房调价申报”外，其余六城剑指“限售”。

“限售”或打击楼市短期投资客

此轮新“收编”的六个城市，采取“限售”措施来维持楼市稳定，调控方向并非盲目。据克而瑞研究机构数据分析，部分城市楼市持续高烧，与投资客的涌入不无关系。

比如前文提到重庆商品住宅在2017年上半年成交面积1258.87万平方米，排名全国第一。克而瑞研究判断：“重庆上半年成交量大幅增长，一方面由于投资客群增加，消耗部分市场容量，另一方面由于改善需求释放，以及购房者对未来楼市预期看好，加快出手速度。”

由此看来，实施“限售”或将挤出一部分投资性购房需求，从而更好地维护楼市稳定。

资深房地产专家马英枢接受本报记者采访时指出，“限售”政策的“维稳”效果需要与当地市场的投资客情况结合起来考虑。

“限售其实是限制了二手房市场的流动性，对楼市里的短线投资客是一个沉重的打击。不过南宁、贵州等城市的投资购房需求中，属于做两三年短线投资的可能不多，这些城市的投资客看中的应该是未来更长年限中的投资获益情况。”马英枢告诉记者。

他判断，这一波调控潮的来袭，从中可看出政府进一步打击楼市投资投机氛围的决心，其中对房地产短线投资的打击限制会更严厉，若未来几个月楼市热度继续上行，不排除会再出台调控措施。

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