摘要：租售同权、“只租不售”土地……“租赁”越来越得到政策和市场的重视和支持，全国多个城市更多渠道为租赁住房“开源”。对于“没有农村”的深圳来说，“城中村”除了旧改，也将规范化进入租赁市场。

多渠道解决租赁房源

虽说深圳是一座“没有农村的城市”，但却拥有许多城中村。就在昨日，深圳市规划国土委发布关于征求《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》及《深圳市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿）的通知，提出鼓励原农村集体经济组织及继受单位开展规模化住房租赁业务。“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套（间）村民自建房或村集体自有物业，经质量检测、消防验收等程序后，统一租赁经营、规范管理。

此外，发挥国有住房租赁企业的引领和带头作用。依托现有或新成立市属国有企业，于2017年底前筹建3至5家国有住房租赁企业，着力发挥深圳市人才安居集团政策性、专业化、规模化的住房租赁平台作用；推进自持租赁住房和自持商务公寓用地的试点出让工作，除福田、罗湖、盐田区外，其他行政区、新区、前海深港现代服务业合作区应于2018年6月底前至少供应一宗地块用于全部建设自持租赁住房或商务公寓。

最近，深圳的棚改与城市更新再次被推到了风口之上。其实，深圳的棚改试图进行公共住房供应体系的重构，拟通过棚户区改造破解公共住房供应难题，似乎也切合大力发展住房租赁市场的“风口”。

如何解决租赁房源，增强土地供应特别是力推“只租不售”的土地模式，也是重中之重。近日，上海浦东新区规划和土地管理局对《浦东新区租赁住房地块所在街坊（部分）控制性详细规划局部调整（实施深化）》予以公示，将世博、三林、张江3个黄金板块的5幅商办用地改为租赁住房用地。

8月23日，上海市规划和国土资源管理局网站发布公告，拟挂牌出让涉及徐汇区、长宁区、浦东新区3个地区的几幅国有建设用地使用权。根据公告，这些地块的土地用途为租赁住房。就在今年7月，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地正式成交，两幅土地采取“只租不售”模式，项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源。值得注意的是，竞得两宗地块的均为国有企业。

此外，深圳市的上述《实施意见》及《方案》也提出，自2017年8月起，以招拍挂方式出让的商品住房用地除按规定配建一定比例的保障性住房或人才住房外，还应按不低于规划建筑面积20%的比例建设自持租赁住房，自持年限为70年。

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