房企抢滩布局长租公寓市场业内：运营管理是“红海”

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-08-16 09:31:23 来源：合肥家园网综合点击量： 2490

摘要：在贯彻落实中央“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，构建购租并举的住房体系时，多地开始探索新模式。其中，长租公寓在租赁市场中成为焦点，房企为分一杯羹已加速抢滩布局。

房企抢滩长租公寓

值得注意的是，以长租公寓为代表的住房租赁市场正成为许多房企和中介转型的方向。随着存量房时代的到来，房企视长租公寓市场为正处于风口的蓝海产业，开始加速抢滩布局欲分一杯羹。

据了解，目前长租公寓市场的主体大致可分为三类：一是互联网创业公司旗下的公寓，如魔方、YOU+等；二是酒店集团做的公寓，像如家的逗号公寓、华住的城家公寓等；三是房地产企业旗下的公寓，如万科的泊寓和世联行旗下的红璞公寓等。

早在2002年，长租公寓就已出现。2014年，雷军的顺为基金联合联创策源向YOU+公寓投入1亿元人民币，自此拉开了长租公寓爆发式增长的序幕，短短3年有近100亿元资本流向这个领域。而从去年开始，长租公寓市场加速兴起，其中不乏中介系、酒店系、互联网系的创业力量涉足该领域。

万科是最早进入市场的房企之一，于2016年5月正式推出了长租公寓业务。2017年，万科加快了在北上广深布局长租公寓的步伐。万科计划通过收购、趸租、建设等方式，使得长租公寓品牌“泊寓”的数量达到10万间。

2016年8月，龙湖地产董事长吴亚军宣布推出“冠寓”，长租公寓成为龙湖继地产、商业、物业后的“第四大主航道业务”，聚焦一线城市及像杭州这样的领先二线城市，力争用3年时间，达到10万间的规模。

2017年6月，佳兆业也宣布进军长租公寓，布局全国所有一线及主要二线城市，预计三年内打造长租公寓10万间；另外，中骏置业透过美国睿星资本，加速在长租公寓领域的拓展速度。未来三年推出5万间长租公寓。

招商、旭辉、远洋、阳光城等多家房地产开发商也开始介入长租公寓市场，纷纷下海，抢先构筑起自己的房屋租赁服务市场。未来，将有更多的房企打算入场。

地产服务中介涉水长租公寓方面，进入市场最早的是链家旗下的“自如”品牌，2011年成立，2016年5月宣布独立运作。

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