摘要：近来，楼市政策的出台真是此起彼伏，一波未平一波又起的态势着实让人缓不过神来！当你还深深地沉浸在“租售同权”这个楼市杀手锏时，楼市重磅已在路上！

合肥家园网讯（编辑丁冬雪）近来，楼市政策的出台真是此起彼伏，一波未平一波又起的态势着实让人缓不过神来！当你还深深地沉浸在“租售同权”这个楼市杀手锏时，楼市重磅已在路上！

7月26日，住建部表示：租赁市场将正式立法！然而，当我们不知道楼市下一个大招何时放出时，就在今天，楼市又一个更为猛烈的消息来了，陕西房产税实施细则发布，这意味着陕西将正式开征房产税。

楼市重磅！陕西出台房产税细则 这五类房产免征房产税

据陕西省国资委网站消息，陕西省政府近日印发《陕西省房产税实施细则》。细则提出了五类房产免征房产税。

细则表示，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》 (以下简称《条例》)的规定，结合陕西省实际，制定了该细则。

细则提出，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。对产权共有的，由共同人确定代表缴纳或经协商分别缴纳房产税。

细则提出，根据《条例》规定，房产税依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳。对纳税人没有房产原值作为计税依据的，由房产所在地税务机关参照同类房产核定价格计算征收。

细则规定，下列房产免征房产税：

(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产；

(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

(四)个人所有非营业用的房产；

(五)经财政部批准免税的其他房产。

细则规定，纳税人纳税确有困难，需要减税或免税的，经纳税人申请，由所在地地方税务机关提出意见，层报省地税局审核后，报省人民政府确定，定期减征或免征房产税。

根据《条例》规定，房产税按年计算，分季征收，纳税人应在季度终了15日内申报纳税。

上海、重庆是首批房产税试点城市 陕西全国首个正式征收

陕西成为全国首个正式开始征收房产税的城市，之前房产税征收已在上海、重庆作为试点城市。

2011年，全国房产税试点选取了上海和重庆两个城市。当年1月28日，两地的房产税试点政策正式实施。从两地方案来看，上海执行的主要是增量征收，而重庆则侧重于对高端存量的征收。从试点效果来看，两地开展房产税试点的四年多来，房产税对房价影响可以忽略不计，而房产税的收入甚微，对地方财政收入贡献较小。据媒体报道，试点3年期的节点，重庆的个人住房房产税征收额累计不超过4亿元，而上海据相关部门估算约6亿元。

同时，国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确，2012年要加快财税体制改革。适时扩大房产税试点范围。地产业内分析预测，深圳、广州有望接棒上海、重庆，入围第二批试点房产税改革的城市名单。

陕西出台的房产税征收细则与试点城市上海和重庆有很大的区别：

上海作为房产税征收的试点城市，征收的对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房。但“家庭人均建面不超过60平方米”等6种情况可减免。

重庆作为放茶水征收的试点城市，征收对象为：个人拥有的独栋别墅、个人新购的高档住房、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。

陕西房产税细则中关于个人所有非营业用的房产是免征房产税的，也就是说个人自有住宅是不用交房产税的，只有个人房屋用来经营，也就是出租是需要缴纳房产税。

出租房屋要缴房产税，基于未来全国可能推行租赁市场情况来看，房产税的征收城市极有可能扩围。值得注意的是，目前房屋出租是不需要交税的。

“ 租售同权”将正式立法！竟然只是为征收房产税做铺垫？

继广州“租购同权”打响租赁市场的第一枪之后，住建部近日称将立法明确“租售同权”！租房与买房居民享受同等待遇！

住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。

住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

近日，又有沈阳市和武汉市出台“租售同权”政策，来响应国家推进住房租赁市场的号召。

沈阳推进“租购同权”租房随迁子女可就近入学

最新消息显示，沈阳市推进“租售同权”。此次租房新政首次明确了建立承租人居住证权利清单，不断扩大承租人权利。首次明确了在明年年底前，持有居住证的承租人按照法律法规规定在随迁子女入学、参加中考等方面，享受公共服务，实现购租同权。

武汉承租人子女有望就近入学

近日，武汉市住房保障和房屋管理局在官网上最新发布了关于征求《武汉市关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见(征求意见稿)》意见的公示。

征求意见中提到，保障承租人享有公共服务政策。承租人申领居住证后，可按照《武汉市居住证服务与管理暂行办法》等有关规定享受在我市义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务等国家规定的基本公共服务。同时，结合实际情况，适时研究出台符合条件的承租人子女就近入学等基本公共服务政策措施。

无锡落户政策放宽取消60平购房限制 租房也可落户

7月28日，无锡市政府召开新闻发布会，全面放宽落户政策，取消购房面积达60平方米以上准予落户的政策。新规定将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅，凡在无锡市租住经房产管理部门，办理租赁登记备案的合法租赁住宅同时具备参加我市城镇社会保险，申领(签注)《江苏省居住证》均满五年，(宜兴为均满三年)条件的，准子本人、配偶和未成年子女来锡落户。户籍准入登记最新规定将于2017年9月1日起施行。

严跃进认为，此类政策的信号在于，积极给租赁制度提供各类新的配套。同时从对于重点人群的落户政策来看，也给予了较为宽松和便利的条件。对于户口挂靠的内容，给予了各类规定，即可以在自有住宅、租赁住宅、单位集体户和社区家庭户等落户。从无锡此类政策来看，实际上充分说明了当前热点三线城市户籍制度改革和租赁制度改革的导向，具有信号意义，后续其他城市也会积极跟进，并且也有助于租赁群体各类租赁权的保障。

以上各城出台的政策都在积极推进住房租赁市场。“租售同权”结合陕西率先出台征收房产税，我们能够看出“租售同权”的意义不仅是政府为了解决“安居梦”这样的重大民生工程，实质目的是不是扩大租房市场以达到更广范围的征收房产税？要知道国家的财政主要来源就是税收，因此，从近期国家积极推进住房租赁市场，再结合“租售同权”和房产税的征收，是不是意味着接下来将有更多城市开始征收房产税了呢？尤其是住建部列出的12个住房租赁试点城市的可能性更大呢？

至于说接下来会不会有更多城市出台征收房产税的政策，小编认为可能性很大。因为从近期住建部的在租赁市场的动作就能看出今后大的发展方向，未来租购并举将成为大趋势。同时，从政府财政收入来说，扩大租赁市场是在为征收房产税做铺垫，一旦国家首批租赁试点城市做的比较成功，接下来或许将会扩大“租售同权”的城市范围，为更高的征收房产税利益做坚实的后盾。

房产税的征收会抬高租赁市场的房租吗？

我们可以看看网友们关于房产税的征收是怎么说的：

从陕西省推出的征收房产税细则我们能够看出，用来出租的房屋就会征收房产税，那么房东会不会把这个税收变相加在房租里呢？这样就会抬高租金，租金高了，大家心想还不如去买套房子，这样一来会不会导致房价又升高呢？俗话说，羊毛出在羊身上！可见，这种抬高房租的担心也不无道理。至于具体的实施效果和后续对楼市产生的影响，有待市场的检验。

合肥作为推进租赁市场的试点城市之一，目前虽未出台相关推进租赁政策，但是现今合肥的房租价格到底如何，相信广大网友还是非常关注的。以下是合肥各区租房市场具体的情况。

7月21日，某研究机构发布《全国50城房租收入比研究》报告，合肥成功上榜，月收入的三成基本都交了房租~~

图中所说的房租收入比，其实就是指个人租房租金费用，与个人可支配收入的比值，房租收入比等于人均住房租金，除以城镇居民可支配收入。

从表中我们能够看出合肥人均住房租金795元/月，对于居家人口较多的家庭还是一笔不小的租房支出金额。

责编：家园编辑001