摘要：根据合肥土地网发布的公告，7月21日（周五）下午2点半，合肥暂定出让11宗地块，总出让面积842.44亩，参考总价276507.85万元（合约27.65亿元）。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）7月土拍大战即将“开战”！

根据合肥土地网发布的公告，7月21日（周五）下午2点半，合肥暂定出让11宗地块，总出让面积842.44亩，参考总价276507.85万元（合约27.65亿元）。

具体地块编号为：包河S1704、新站XZQTD157、新站XZQTD193、新站XZQTD215、新站XZQTD198、新站XZQTD229、肥西[2017]8号、肥西[2017]9号、巢湖HCK2017-2、巢湖市2017-22号、巢湖市2016-33号。

按照计划，这11宗地块将会分成4个批次，3个拍卖厅进行并联拍卖。

新站XZQTD193号地：周边新盘价逼近15000元/㎡

七里塘板块的新站区XZQTD193号地块就位于新蚌埠路与颍河路交口东南角，面积68.46亩，规划为居住用地，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价480万元/亩，竞买保证金1.5亿元。

与该地块一路之隔的是铁静苑小区，该小区建筑于2000年，经过十多年的发展，目前人居氛围浓厚，小区内二手房价格在11000元/㎡左右。另外，瑶海新村、瑞星家园等成熟小区距离该宗地快也不远。

地块西北边新盘有禹洲中央城、尚品御园、昌香樟原著等。周边新盘价格在15000元/㎡左右。

XZQTD193号地块约21家意向参拍房企：金科、旭辉、和昌、弘阳、万科、碧桂园、远洋、保利、高速、新城、正荣、华宇、美的、金辉、银城、中梁、安徽置地、中海、金地、恒大、绿都。（具体参拍房企以当天领号为准）

新站XZQTD215号地：“烈山八将”再添一员

职教城板块出让的XZQTD215号地块位于梦溪路以东、规划浍水路以南，面积111.37亩，规划用途为纯居住，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤17%，参考地价380万/亩，竞买保证金2.2亿元。

地块北邻招商公园1872，东临蓝光林肯公园，西邻学林公园，处于住宅区与公园环抱之势，周边还有规划小学和中学，配套优势也比较明显。

去年至今，该板块总共出让了8宗地块，面积面积687.06亩，平均地价1027.24万/亩，平均楼面价8176.91元/㎡，平均溢价率194.16%。

XZQTD215号地块约16家意向参拍房企：金科、旭辉、和昌、弘阳、保利、万科、碧桂园、保利、新城、正荣、招商、华润、华地、金地、融侨、恒大。（具体参拍房企以当天领号为准）

新站XZQTD157号地：板块处于新老盘交接期 实力房企环伺

新站住宅地块XZQTD157号地则位于少荃湖板块，文忠路以东、规划少荃街以南，面积57.43亩，规划为居住、公共绿地、公共通道用地，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价420万元/亩，竞买保证金1.5亿元。

纵观少荃湖板块内，老盘仅剩当代未来城少量洋房在售，待入市的纯新盘有四个。今年3月华润竞得新站XZQTD226号、新站XZQTD227号两宗地，还有皖投拿地万科操盘的皖投万科天下艺境、绿都少荃府。根据土地面积和容积率，以每户100㎡来估算，4个新盘入市后大概带来7000套左右的房源。

据悉，XZQTD157号地块约16家意向参拍房企：和昌、金科、旭辉、万科、碧桂园、保利、高速、新城、正荣、华润、中梁、上坤、华宇、金地、恒大、南山。（具体参拍房企以当天领号为准）

包河S1704号地块：年后首推居住用地

包河区S1704号地块位于包河区西安路以南、河北路以东，东至：上海路，南至：规划中学用地，西至：河北路，北至：西安路。占地面积39.66亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，参考地价530万元/亩，竞买保证金1.5亿元。

地块东边紧邻上海路，西边紧邻北京路，北边为花园大道，南边为黄河路，4条主干道路目前已经在修建当中，部分路段已经可以正常通车。通过北京路、上海路向南约4公里可以直达安徽省政府。

根据限价要求，包河S1704号地块的拍卖总价不能超过89235万元，也就意味着该宗地单价不能超过2250万元/亩，住宅楼面价不能超过15340.83元/㎡。

据悉，目前共有12家房企意向参拍包河地块，分别是：包河S1704号地块12家：和昌、金科、旭辉、万科、碧桂园、高速、正荣、美的、上坤、金地、远洋、龙湖。（具体参拍房企以当天领号为准）

肥西推出巨无霸连体地 约3000套房源补给

肥西[2017]8号地块位于上派镇灯塔路与司空山路交口西南侧，东：司空山路，南：芮祠路，西：规划支路，北：灯塔路。占地面积111.6亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率1.0＜居住≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价420万元/亩，竞买保证金2.5亿元。

肥西[2017]9号地位于上派镇灯塔路与青龙路交口东南侧，占地面积103.2亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率1.0＜居住≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价420万元/亩，竞买保证金2.5亿元。    

前往探地之时，小编发现这两宗地块极其难辨认，因为目前除青龙路外，该两宗地块所邻着的四至路网基本为待建或在建状态。

但是地块周边的环境极佳。地块紧邻潭冲湖公园，区位优势明显，周边配套学校、医疗、购物、基础设施完善。西面临近南门小学上派分校，北面临近肥西县政府、肥西中学、肥西县人民医院。

根据两宗地块面积和容积率，以套内面积100㎡来估算，此次推地约在后期能提供3000套住宅房源量，缓解版块房荒尴尬。

据悉，目前共有19家房企意向参拍肥西两宗地。肥西[2017]8号地块17家：金科、旭辉、和昌、弘阳、万科、碧桂园、远洋、保利、高速、华润、金辉、文一、融侨、建发、金地、新华、高速。（具体参拍房企以当天领号为准）

肥西[2017]9号地块18家：金科、旭辉、和昌、弘阳、万科、碧桂园、远洋、保利、高速、上坤、华润、金辉、文一、融侨、银城、建发、金地、华地。（具体参拍房企以当天领号为准）

土拍看点：

1.从居住类地块的出让要求来看，要求竞得人须根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（合政办〔2016〕43号）文件要求，项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。

“全款的里面走，按揭客户别堵在门口，公积金的请把电动车挪走”的楼市现象有望得到缓解，公积金终于可以派上用场了。

2.2017年以来，包河区供应主要为商业以及科研教育等用地，直到7月21日，才推出1宗居住地块，面积也仅有39.66亩。从位置来看，该宗地位于包河工业园板块，居住环境并不算特别优质，板块热度也不算特别高。

3.新站区再现推地潮。从目前市场来看，新站区绿地三个项目、蓝光林肯公园、招商公园1872都已进入蓄客阶段，绿都少荃府、皖投万科天下艺境地块名已定、还有华润的两宗地块预计下半年也会入市。一边新盘蠢蠢欲动待入市，一边土地市场供应量不断，2017年可以说是个“新站年”！

4.近来，巢湖地价不断飙升，地王频现。此次连推3宗居住地，竞争依旧十分激烈。据悉，乐富强、天瑞、中梁、碧桂园、旭辉、远洲等房企有意向参与巢湖市2016-33号地块的竞拍。

乐富强、合肥城建等有意向参与合巢经开区HCK2017-2号地块的竞拍。新华、中梁、华盛等多家房企有意向参与巢湖市2017-22号地块的竞拍。

责编：家园编辑002