三线城市潍坊现“交定金”抢房部分楼盘“开盘光”

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-07-19 21:26:42 来源：合肥家园网综合点击量： 1819

摘要：山东省潍坊市是一座三线城市，在3月份之前，潍坊房价有5年不涨的历史。然而，近3个月以来，当一、二线城市房价受限制性政策影响出现回落时，潍坊房价出现了久违的上涨。截至目前，每平方米上涨2000元-3000元是普遍现象。部分新开楼盘更是出现“未售先光”，“抢”房在潍坊成为了一道风景线。

成本上涨2000元？

在今年2月份春节期间，记者曾对潍坊市房价有过调查，虽然政府出台多项鼓励政策去库存，但仍难以消化，更不要提房价会上涨。一个月后，市场开始出现逆转，从3月底至今，潍坊房价像打了鸡血一样，一路高歌。

据记者了解，为了抑制房价过快上涨，潍坊市住建局于5月25日发布了《我市开展打击囤房炒房等违法违规行为专项行动》。

据了解，此次专项行动，重点打击房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》的情况下，收取定金、预付款等违规预售行为。同时，相关部门还要求当地房地产开发企业预售商品房，已备案的应按照申报价格销售，3个月内不得涨价；3个月后需调整价格的，应报价格主管部门批准。

政策发力需要时日。房价上涨预期却在持续发酵。

在众多买房人看来，此时买房虽然是一个高点，但是“潍坊说建设北站又建高架快速路，感觉房价降下来的可能性不大。”谢女士如是表示。

那么，此轮房价上涨后，开发商的利润是否能增厚？

一资深房地产人士给记者算了一笔账，新建设住宅楼的地价（裸地）去年在150万元/亩，如今为280万元/亩。另外，建筑原材料成本每平方米比去年增长了700元左右，新的建筑抗震设计从原来的八级提升至九级，节能减排从原来的65%提升至75%，这些因素直接提高工程造价，每平方米住宅楼房的成本约增加2000元。

上述人士表示，新建楼盘每平方米增加2000元，售价在8000元/平方米是合理的，1元/平方米甚至1.3万元/平方米的楼房价格就高了。

该人士认为，新的住宅建设标准出台前完成建设的开发商，成本提升幅度较低，此轮房价上涨对其非常有利，但对于新拿地开工建设的开发商来说，利润就没有那么大了。

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