少荃湖57.43亩居住地入市大牌云集多家房企虎视眈眈

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-07-17 15:24:12 来源：合肥家园网点击量： 971

摘要：7月21日将迎来合肥下半年的重磅土拍，上半年保持较大土地供应量的新站区，此次推出三宗居住地块，少荃湖板块的XZQTD157号地块备受关注。

合肥家园网讯 （编辑黄梦莉）7月21日将迎来合肥下半年的重磅土拍，上半年保持较大土地供应量的新站区，此次推出三宗居住地块，少荃湖板块的XZQTD157号地块备受关注。

XZQTD157号地块位于文忠路以东、规划少荃街以南，面积57.43亩，规划用途为居住，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价420万元/亩，竞买保证金1.5亿元。

占地57.43亩北邻少荃湖公园

从小编现场探地来看，地块东边就是安徽中医药大学少荃湖校区，再往南就是安徽涉外经济职业技术学院；地块西面是合肥市庆平希望学校。地块北面紧邻少荃湖湿地公园，其自然条件优越。

交通方面，该地块位于文忠路、相山路、东方大道等城市主干道交叉区域，东临相山路，西面文忠路，交通干道四通八达。公共交通方面，681路、301路、302路等公交车就在地块周边，步行五分钟可抵达。

商业方面目前还没形成大型商圈，但是紧邻磨店美食街、拓基广场，能够满足基本的生活所需。

医疗配套方面，京东方数字医院坐落在该地块的西北角，相距不到2公里，计划年底投入运营，建筑面积达18.6万方，总投资达32亿元，规划1000张床位。

竞买条件：不算严苛

1、新站区XZQTD157号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

2、新站区XZQTD157号地块竞得人须出资同步代建地块东侧1.5亩公共通道和5.5亩街头绿地，经新站区管委会相关部门验收合格后，无偿移交新站区管委会。

3、竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，根据土地出让合同约定，按合政〔2014〕31号文件要求，追究违约责任。

板块内4个新盘待入市未来带来近7000套房源

新站XZQTD226号、新站XZQTD227号两宗地块距离该宗地块不远，周边配套几乎可以共享。3月24日，新站XZQTD226号、新站XZQTD227号地块被华润豪掷近28亿一举夺得。其中，新站区XZQTD226号地成交总价14.744亿元，成交单价929.99万元/亩，楼面价7749.85元/㎡，溢价率106.7%。新站XZQTD227号地块总价12.944亿元，单价1049.97万元/亩，住宅楼面价7874.72元/㎡，溢价率133.33%。

纵观少荃湖板块内，老盘仅剩当代未来城少量洋房在售，待入市的纯新盘有四个。除了上述提到的华润新站XZQTD226号、新站XZQTD227号两宗地外，还有皖投拿地万科操盘的皖投万科天下艺境和绿都少荃府。根据土地面积和容积率，以每户100㎡来估算，4个新盘入市后大概带来7000套左右的房源。

皖投万科天下艺境的楼面价为7300元/㎡、绿都少荃府楼面价为7516.92元/㎡。因此，从2017年少荃湖板块出让的土地情况来看，XZQTD157号地块的成交单价应该会在1000万元/亩左右浮动，楼面价大约在7500元/㎡左右。

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