合肥40年公寓和商业迎利好卖方个税由20%变为1%

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-07-05 10:29:18 来源：合肥家园网综合点击量： 2756

摘要：对个人转让合肥市非住房，难以提供完整、准确的原值凭证及合理扣除费用凭证的，按转让收入的1%核定征收个人所得税。公告自2017年8月1日起实施，有效期3年。

投资的目光应更多转移到商业地产

现在中央已经明确下达指示，"房子是用来住的，不是用来炒的。"这就给住宅定下了基调。

当下我国人民有许多热钱无处投放，只能放在房子上，这也导致了人们对房价的预期居高不下。为改变这一预期，国家积极推进商业地产去库存，各项利好支持，就是为了将大家的资本从住宅产品引到商业地产中来，促进各方面共同发展。

为什么北京，广州、上海、深圳等热点城市陆续出台了针对商办市场的楼市调控措施？也是住宅发展到一定阶段，商办俨然成楼市主角而一片火热，商办的的价值就愈加凸显。

因为合肥商业地产库存太多！之前的数据显示，合肥的商铺要卖2.15年！办公3.08年！

据数据显示，截止2017年2月，合肥市区商铺库存达285万方，按2016年合肥平均月去化面积11万平米计算，去化周期需要长达约2.15年。

截止2017年2月，合肥市区办公产品存量达443.7万方，按2016年合肥平均月去化面积12万平米计算，去化周期需要长达约3.08年。

从上述数据可以看出，合肥的商业已经严重过剩，而文件中提出允许未开发的房地产用地转型利用，这一举措将有效减少合肥的商办类用地。??

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