摘要：如果说2016年是房价暴涨的的历史转折点，那么2017年就是调控大战之年。自去年“930”多城掀起调控潮以来，调控风似乎没有停止过，犹如浪潮一浪高过一浪，没有最严，只有更严，调控的目前皆是为了使楼市发展更加有序！

境内个人购汇不得用于境外买房和证券投资（1月1日）

自2017年1月1日起，在个人客户购买外汇时，需要填写《申请书》。申请书上明确，“境内个人办理购汇时，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。违者将列入‘关注名单’，当年及之后两年不享有个人便利化额度”。

银监会召开会议：完善差异化信贷政策，支持去库存（1月11日）

1月10日，中国银监会召开2017年全国银行业监督管理工作(电视电话)会议，会议提出，要完善差异化信贷政策，支持去库存。实施差异化信贷政策，有保有压，对于低质低效、无法转型、丧失市场的“僵尸企业”，稳妥有序实现市场出清，对于产能过剩行业中有效益、有市场、有竞争力暂时面临困难的企业，要区别对待继续给予支持。提升绿色金融服务水平，坚决退出环保排放不达标、严重污染环境且整改无望的落后企业。分类实施房地产金融调控。

今年4月起全国建设用地必须实行网上远程报批（1月12日）

近日，国土资源部办公厅发布《关于应用建设用地远程报批系统改进用地审查报批工作有关问题的通知》要求，自2017年4月起，各省(区、市)必须应用远程报批系统申报用地，原用地申报方式不再使用。据悉，全国建设用地远程报批系统已于2017年1月1日起开始运行，考虑新旧政策衔接，原用地申报方式将同步运行一段时间。

新不动产登记收费新政：每年可减轻约5亿元负担（1月12日）

发改委1月12日召开新闻发布会，国家发改委新闻发言人赵辰昕表示，《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》明确，实行“房地一体”登记，廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房，实行零费率。住宅类不动产登记收费标准为每件80元，非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。新的不动产登记收费政策实施后，全国每年可减轻不动产登记申请人负担约5亿元。

房产广告不得宣传买房送户口（2月1日）

“买房子送户口”“买房直通名校”……这些生活中司空见惯的房地产广告,今后将被视为违规。由国家工商总局发布的《房地产广告发布规定》2月1日起施行。

规定明确提出,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。按照规定,房地产广告中的房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺;不能以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;不能违反国家有关价格管理的规定。

发改委:防借开发区大搞房地产 圈着地不开发要撤销（2月8日）

2月6日，国家发改委网站发布国家发展改革委负责人就《国务院办公厅关于促进开发区改革和创新发展的若干意见》答记者问，国家发展改革委负责人指出，要防止有些地方打着开发区建设的旗号，大量圈占土地大搞房地产开发。将促进开发区整合优化发展，避免开发区的同质化和低水平的恶性竞争。鼓励整合区位相邻、相近的开发区，对小而散的各类开发区进行清理、整合、撤销。

16城市私募投资房产受限（2月13日）

中国基金业协会(以下简称协会)通过官方微信发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》(以下简称“4号文”)，对私募资产管理计划投资于房地产价格上涨过快的16个热点城市普通住宅地产项目（包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个城市。）、向房地产开发企业提供融资，用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行了规范。其中规定，如果资管计划要投资于房地产价格上涨过快的热点城市普通住宅项目的，协会将暂不予备案。

央行限制投资投机性购房 坚持“房子是用来住的“（2月20）

近日，央行发布2016年第四季度中国货币政策执行报告，报告指出，下一阶段要贯彻中央经济工作会议精神，宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，按照“因城施策”的原则，对房地产市场实施调控，强化住房金融宏观审慎管理，指导分支行配合地方政府开展房地产调控，在引导个人住房贷款合理增长的同时，支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

房屋租赁市场：“黑中介”等乱象迎最严整治（3月2日）

近期，中央经济工作会议和中央财经领导小组对规范发展住房租赁市场提出明确要求，国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，住建部和地方也开始层层部署落实，规范租赁市场秩序、加快住房租赁市场立法、多渠道增加租赁住房有效供应等系列政策蓄势待发。

央行下发《做好信贷政策工作的意见》要求控制房贷（3月21日）

央行加急下发《做好信贷政策工作的意见》一文，其中对于房贷政策，文件明确要求：人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。

具体内容包括，人民银行个分支机构要将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的组成部分，合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策，严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。其次，加强对商业银行的窗口指导，敦促其优化信贷结构、合理控制房贷比重和增速，做好房贷资源投放的区域分布，支持三四线城市去库存，有效防控信贷风险，积极会同当地银监部分，将差别化住房信贷政策严格落实。

国土部：年底前全国所有地方房源都接入国家平台（3月31日）

2017年不动产统一登记工作的进展目标已经确定。国土部部长姜大明近日表示，今年要巩固不动产统一登记工作成果，力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

住建部：商品房库存消化周期超36个月应停止供地（4月7日）

住房和城乡建设部与国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》明确，要合理安排住宅用地供应，强化住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标管理。住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。

银监会：严禁资金违规流入房地产市场 打击首付贷（4月8日）

银监会4月8日发布《关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见》，《指导意见》要求，银行业金融机构要牢牢把握住房的居住属性，分类调控、因城施策，落实差别化住房信贷政策。严禁资金违规流入房地产市场，严厉打击“首付贷”等行为，切实抑制热点城市房地产泡沫。

武汉、成都等五城试点大学生缴纳公积金（4月17日）

武汉、成都、长沙、合肥、南昌等5省会城市住房公积金管理中心近日在武汉召开联席会，就自由职业者和在校大学生自愿缴存使用公积金等议题达成合作行动计划。这意味着不久的将来，农民工、在校大学生等群体在这5座城市可自愿缴纳住房公积金。

国土资源部再出“用地扶贫”新政策 释放政策红利（5月2日）

近日，国土资源部印发《关于进一步运用增减挂钩政策支持脱贫攻坚的通知》，明确省级扶贫开发工作重点县可以将增减挂钩节余指标在省域范围内流转使用。增减挂钩节余指标使用由集中连片特困地区和片区外国定贫困县扩展到省定贫困县，这将进一步释放政策红利，使脱贫攻坚向纵深推进。

住建部新规：中介按房款比例收费模式或调整（5月19日）

住建部5月19日晚间公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见，鼓励出租人与承租人签订3年以上的租赁合同，房租按月支付;同时拟严禁开发商捂盘惜售，要求买房中介服务费施行明码标价。

住建部拟规定: 房企获预售许可后十日内公开售价（5月19日）

5月19日，据住房和城乡建设部网站消息，住建部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，征求意见稿要求，房地产开发企业预售住房的，取得预售许可后，应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格，并对外销售。

两高司法解释：中介买卖交换个人信息将严处（5月29日）

《最高人民法院、最高人民检察院关于办理侵犯公民个人信息刑事案件适用法律若干问题的解释》，将从2017年6月1日起施行，司法解释对侵犯公民个人信息的行为和适用法律进行了进一步的明晰。不仅是买卖公民个人信息违法，房产中介之间交换公民个人信息也已经构成了侵犯公民个人信息的行为。

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