摘要：昨日，全国两大核心城市调控加码！一个是郑州房价限价政策终于落地。政策规定郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。自去年限购政策出台以来，经过多次升级，目前郑州房价整体保持稳定态势。除了限购、限贷、限售有明确规定外，“限价”已是“暗流涌动”好几个月了。目前，郑州楼市正式迈入“四限时期”。

合肥家园网讯 昨日，全国两大核心城市调控加码！一个是郑州房价限价政策终于落地。政策规定郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。自去年限购政策出台以来，经过多次升级，目前郑州房价整体保持稳定态势。除了限购、限贷、限售有明确规定外，“限价”已是“暗流涌动”好几个月了。目前，郑州楼市正式迈入“四限时期”。

另一个调控升级的是西安。西安楼市出新招，2017年4月18日以前自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易；2.购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。目前，虽然合肥没有跟随调控大潮政策升级，但是目前趋紧的调控环境着实让很多开发商和投资客日子不好过。毕竟房价上涨的通道已被堵死，面临去化难和投资缩水的困境，真的要哭了。

目前，合肥整体楼市较为平稳，自去年限购至今，楼市降温明显。更多的表现则是各区两极分化较为严重，这种现象尤其表现在县域楼市，一边是肥西日光盘频现，逢开必售罄似乎已成常态，区域热度居高不下，另一边的肥东和长丰市场表现较为平静，推盘数量明显低于肥西，市场表现较冷。这不，近日的长丰和肥东降价的举动又一次聚焦了业内的目光，市场趋紧下，多盘降价透露着怎样的楼市信号？然而有的盘是切切实实的降，还有的盘可谓是“变相”的降！

长丰楼市两极分化 某盘直降2446元/㎡火拼入市

6月22日，长丰楼市8盘齐备案，共1296套房源。北城房价目前没有涨幅，此外个别楼盘开始大幅度降价，其中最受关注的就是御景嘉苑，500套毛坯高层房均价11334.94元/㎡，与前次备案相比，下降了2446.32元/㎡，这对北城市场来说史无前例。

对于目前合肥的楼市情况，不涨价是很正常的，因为现在还属于政策调控期，市区和县域的备案受到了限制，基本上现在合肥的房价都处于稳定状态。

部分楼盘降价入市的现象，自去年11月份以来就屡见不鲜，不仅有市区的，更有县域的楼盘降价入市。大部分的楼盘降价幅度不是很大，或者是通过精装改毛坯的形式变相降价，也有备案多套内部特价房的方式降价。然而对比御景嘉苑的备案信息，我们能够看到该盘降价并不属于变相降价，是实实在在的降了。

对于北城楼盘的降价行为，不外乎有外在的市场环境影响，也有内在因素的影响。在目前合肥楼市调控趋紧的环境中，涨价是不允许的，购房者观望情绪越来越浓厚，房子并不好卖；同时周边竞品较多，产品同质化严重的情形下降价入市或者是唯一出路。

肥东某盘备案价降1688元/㎡ “变相降价”为哪般？

早在2016年12月份三县楼市多盘降价，这里的降价大多采用是“帽子戏法”，有楼盘推出掺杂特价房来拉低均价，更有楼盘是“精装改毛坯”来变相降价，目的是拉低入市均价，从而完成政府调控的目标。

相比各种变相降价的方式，肥东楼盘可谓是表现的较多，有真切降价的楼盘，更有“变相”降价的楼盘。在上半年，肥东有四大老盘相继降价，分别是城建琥珀名郡、御景花园、文一名门云河湾、禹洲中央广场，这四大老盘降价的幅度都很高，最高的是文一名门云河湾相比去年10月份的备案，直降3877元/平米。

肥东楼盘除了备案价直降外，更有楼盘推出多套特价房来拉低均价。华盛大运城就是其中的代表之一，该盘在去年底备案了144套毛坯房，备案均价10579.87元/㎡，与前次备案相比，下跌2419.75元/㎡。其中这144套房源备案中，有8套房源房价在3100-3300元/㎡之间，最高总价不到30万元。掺杂特价房拉低均价可不止华盛大运城，这不，肥东这种变相降价又重新江湖了。

近日，肥东文德公园里备案11#、12#两栋高层，共192套房源，备案均价11122元/㎡。项目上次备案是在3月份，当时高层的均价是12750元/㎡。虽然该盘降价了1688元/㎡，但是从具体备案信息可以看出，该盘备案的房源中同样掺杂了多套均价“3字头”的房源，旨在拉低整体均价。

可能大家会觉得降价只是套路，这些特价房源要么是内部员工福利、要么就是定向给关系户，普通人根本买不到。没错，虽然是变相降价，但是结合目前楼市大环境而言，降价入市已是众多中小型房企的必经之路。

自楼市调控以来，肥东楼盘降价最多，幅度也同样很大。当我们探究时，或者能够洞悉原因一二。前期楼市火爆，项目价格备的太高，目前降价下降也是正常的回归理性。还有就是通过降价来降低竞争的压力，从而扩大入市的销量。

楼市调整下半年仍持续 房价涨幅进一步放缓

房地产市场调整仍在继续，其效应已经初步显现出来。昨日，中国银行发布《2017年三季度经济金融展望报告》，预计今年下半年楼市整体还将继续降温，调整周期也将持续。

报告认为，下半年楼市的销售增速将继续回落。一方面，刚性需求和部分改善性需求已在前期得以释放，在调控趋严、房价松动的背景下，居民观望情绪上升，购房意愿下降。另一方面，此轮调控不仅打击投资性需求，提高二套首付比例等降低了改善性需求的购房动力，投资性和改善性需求的释放将有所放慢。

据本站统计，下半年合肥楼市入市纯新盘较多，尤其是高端项目竞争尤为激烈，在调控的楼市大环境下，多盘入市面临不小的压力。要想在一场较长而残酷的楼市拉锯战中占领一席之地，提升产品质量以及改变营销策略较为重要。或许是这场残酷的较量中，中小型房企会顶不住压力，降价入市，这对购房者来说是一大利好，希望大家能够把握更好的购房时机。

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