摘要：河南房价限价政策终于落地。27日，省住房和城乡建设厅、省国土资源厅联合发布《河南省住房和城乡建设厅河南省国土资源厅关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(以下简称《通知》)

【一放一收】

加大郑州热点片区的土地供应严格审查房企买地资金来源

“房凭地贵”，很多地产人士把去年7月份的“郑纺机”地王事件当成本轮房价上涨的导火索，并认为这是由于近两年来“净地”太少，房企恐慌性疯抢，造成地价过高，地王频出。

到了去年的第四季度，郑州集中供应住宅用地6600亩，很大程度上缓解了开发商“地渴”的恐慌局面。

郑州市国土资源工作会议公布的数据显示，2016年市本级供应商品住宅用地12300亩，同比增长150%。

按照计划，今年郑州将供应12600亩住宅用地。本次《通知》要求郑州有针对性加大热点片区土地供应，引导商品房价格预期。

同时，对开发商拿地资金的来源，《通知》也有了更加严格的规定：国土资源部门要会同金融管理部门进一步加强开发企业购地资金管控，对企业招拍挂保证金进行前置性审查，并在摘牌后对企业缴纳的购地资金来源进行再次审查，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。对于经审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一年内禁止参加当地土地招拍挂。

记者了解到，当前地产融资最为仰仗的银行业已进入涉房贷款全面收紧的状态，一些银行开始设置涉房贷款的比例，还有部分银行则出现缓放款的情况。

房企另一主要融资方式——信托也同样收紧。记者从河南银监局了解到，近日银监会已下发《2017年信托公司现场检查要点》，将违规开展房地产信托业务列入2017年信托公司现场检查要点。“这份文件直指信托公司开展的‘拿地融资’业务，这对房企的融资会造成不小影响。”河南银监局一位人士表示。

“之前开发商拿地，自身资金占很少部分，因为信托机构配资可以达到3:7，甚至更高。房企把股权或法定代表人变更权抵押给这些机构进行贷款，这样一来，这些机构就成为房企的大股东，利息可以低至7-8厘。房企信誉越好，配资越高，利息也越低。”郑州某知名房企副总经理对记者说，现在基本所有信托机构都不会放贷给开发商用以拿地。

事实上，涉房融资收紧的苗头，从今年春节后就已逐步显露，而从5月陆续开始的新一轮收紧，更是范围大、势头猛。据克尔瑞发布的数据显示，今年5月，108家房企新增融资额为579.69亿元，同比下跌45.3%。“仅靠自身资金拿地，会对企业带来很大困难。”上述房企副总经理称。

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