郑州楼市步入“四限时代” 小开发商日子将“难熬”

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-06-29 10:16:24 来源：合肥家园网综合点击量： 5059

摘要：河南房价限价政策终于落地。27日，省住房和城乡建设厅、省国土资源厅联合发布《河南省住房和城乡建设厅河南省国土资源厅关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(以下简称《通知》)

【“靴子”落地】

“暗流涌动”的限价落地：郑州新备案商品房销售均价不得超过去年10月份

自去年限购政策出台以来，经过多次升级，目前郑州房价整体保持稳定态势。除了限购、限贷、限售有明确规定外，“限价”已是“暗流涌动”好几个月了。

所谓“限价”，意思是所售新建商品房不得超过该区域相关部门定的某个价位，否则不予网签备案。

“本轮调控以来，为了防止房价疯涨，稳定市场，相关部门已经‘暗示’房企在申报预售价格时，不得超过某个价格。”一名置业顾问向记者透露。

以上说的“限价”并未有相关政策支持，如今有了政策依据。

《通知》规定，郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。商品住房实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不得调高，3个月后根据市场变化确需上调的，必须提供充足的调价依据和理由，并重新向价格主管部门申报价格备案。

接近房管部门的人士告诉记者，开发商申请预售证的时候，需要审报预售价格，预售价格必须在限价范围以内。最终商品住房实际销售价格不得高于申报价格。

《通知》规定的限价参照标准为什么选择去年10月份呢?一名地产专家分析认为，去年7月、8月、9月三个月房价开始有明显的上涨，涨幅甚至位列全国第一。到了10月份达到一个峰值。国庆节当天，郑州出台新一轮的调控政策，之后房价上涨幅度开始变缓，趋于稳定。“如果选择10月份之前的话，所限的价格会降低很多，不利于房地产市场的稳定，与调控初衷不符，因此选择去年10月份价格为参考价”。

上述地产专家说，调控要求房价不得高于去年10月份，而本轮调控又是从去年10月份开始的，那就意味着，官方要从政策的层面上把房价稳定在刚调控时的状态，避免出现越调越涨的局面。

记者查询郑州市房管局公布的数据得知，去年10月份，商品住宅销售均价10453元/㎡。

上周末，绿博片区某项目开盘，低于10000元/㎡的均价引起了业内不小的震动。但是按照要求，第一天全款客户先选，第二天按揭客户后选。结果，第一天开始选房5秒钟即售罄。

一位地产专家认为，随着调控政策力度不断加大，购房者趋于理性，市场逐渐回归平静，一些房企为了快速回笼资金，不触碰政策高压线，选择现金而放弃一些利润，这是市场向好的一种表现。未来，房价大幅上涨的几率将会小很多。

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