降价！亏本！难产！政策高压下昔日“地王”窘态百出

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-05-10 16:01:30 来源：合肥家园网点击量： 1005

摘要：去年合肥房价飞涨，地价飙升。据本站统计，去年一年合肥土市诞生了超20个地王。而如今在楼市政策打压下，地王们是否风光依旧呢？

合肥家园网讯 （编辑黄梦莉）去年合肥房价飞涨，地价飙升。据本站统计，去年一年合肥土市诞生了超20个地王。而如今在楼市政策高压下，昔日“地王”们是否风光依旧呢？

亏本卖!

2016年6月滨湖某地块拍卖楼面价为19912.5元/㎡，溢价率为374.11%。，根据地价，不少人猜测高项目价格应该为3+万/㎡。4月1日，该项目首次备案1-7#花园洋房，共182套，备案均价24008.33元/㎡。其中，最低价格14915元/㎡，最高价格为33860元/㎡，对于其拿地楼面价来说，可谓是“低价亏本卖”！

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今年1月份，新站某高地价项目备案价出炉，高层备案均价10499.38元/㎡，洋房备案均价11818.31元/㎡，而其住宅楼面价为9613元/㎡。对比之下，9613元/㎡的地价+建安成本+营销费用+合理利润等，房价仅比楼面价高出887元/㎡，这也一定是“亏本卖”。

降价卖！

2017年的合肥房地产市场，肥西可以说一马当先。推新节奏最密集、卖房速度最迅猛、开盘现场最火热，几乎可以说多个楼盘都是逢开必罄。即使在肥西这样“不愁卖”的大环境下，一遇到地王可就变了模样。

肥西某地王项目首批备案高层A1#、A2#、A3#楼，毛坯均价14000.16元/㎡，销售一度遇阻，无奈降价跑量，推出特价房源1.1万/㎡。4月该盘洋房售价比高层便宜了305元/㎡。

难备案！

肥西又一地王项目去年曾以楼面价12682元/㎡拿下肥西地块，刷新了肥西地王纪录。3月23日，该项目规划方案曝光，共17栋住宅楼，合计建筑面积79320.96㎡，9栋6层的多层，2栋13层、3栋17层的小高层，3栋25层以上的高层，共605户，平均每户的面积为193.84㎡。

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12682元/㎡的拿地成本，加上后期建安成本等其他费用，参考该房企在合肥其他项目的定价，有小道消息称，该项目的高层放风价为1.8-2万元/㎡。

然而，“限价”政策就像一个套牢地王们的紧箍咒，1.2万/㎡的项目在肥西遍地都是，1.4万/㎡的项目在肥西“吃不开”，在物价局官网迟迟见不到该地王项目备案，不禁让人为其捏一把汗。

地王们窘态百出，有的去化难、有的蓄客难、有的开盘难，甚至有的动工难，至今处于沉寂的状态，无案名，无动工迹象，地王们这是要胎死腹中的节奏？

对于手里的“烫手山芋”，有的开发商硬着头皮亏本卖，有的迟迟不开盘，有的被逼打折销售。卖也亏不卖也亏，在房地产这样一个“现金为王”的行业里，房企们这波地王当的着实亏大了！因此，今年在房地产市场上，不乏多家房企合作现象，不排除这是房企抱团取暖一起过冬。

最后小编只想说，风水轮流转，不信抬头看，苍天饶过谁！

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