摘要：就在刚刚，北京限购升级，认房认贷，二套房首付提至60%。规定居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

自2016年10月2日合肥实施史上最严调控政策以后，合肥楼市风起云涌。如今，楼市迎来了“金三银四”的传统销售旺季，在经历了调控后数月的发酵，合肥楼市在悄然发生着了不少变化，合肥家园网特推出系列报道《合肥楼市后调控时代》，展现后调控时代合肥楼市的真实面貌。

《《《合肥楼市后调控时代：两极分化愈加明显 房企或迎挑战期

《《《合肥楼市后调控时代：县域冰火两重天 降价促销vs肥西抢房

合肥家园网讯（编辑 黄梦莉）就在刚刚，北京限购升级，认房认贷，二套房首付提至60%。规定居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

半月12城进行调控 三四线城市也未能幸免

3月份以来，半个月时间内已经有南京、青岛、赣州、浙江嘉兴嘉善、三亚、滁州、杭州、南昌等，加上刚刚的北京已经有12城进行了调控。

除了热点城市和一线城市进行调控外，在三四线楼市回暖的背景下，重点三四线城市迅速出台了相关调控措施，例如滁州。也就是说，对于热点城市，政策不会放松，只会越来越严，而对于三四线城市，也不能过热，只能平稳去库存。

目前业界不少人在猜测合肥会不会升级限购。自去年10月2日合肥调控之后，市区受到限购影响，不少买房人外溢，三县成为限购后的主战场。

肥西某项目开盘现场

合肥“限购升级说”愈演愈烈 肥西首当其冲？

合肥目前最火的区域就是县城肥西，上周禹洲天玺1000多人抢300多套房源历历在目。繁华大道沿线的几个项目和昌、文一、新华等项目全部都是开盘即卖光。目前肥西不少楼盘进入清盘状态，多盘高层已经售罄。

在本系列的前两篇都提到了，在调控收紧的状态下，无论是市区还是长丰和肥东均受到了不同程度的影响，那为何肥西楼市会如此火爆呢？

首先，经开地荒的压力之下，与经开如今几乎无缝对接的肥西，渐渐承载了部分外溢客源，在市区1.5万+的房价驱动下，客户对产权的抗性渐渐消失，越来越多的刚需客将肥西作为置业首选对象。

从地缘来看，国家级滨湖新区一旦申请成功，肥西将成为最大获利者之一，届时，肥西地段价值甚至不亚于主城区。且肥西隶属于泛政务区，随着西南区位优势的愈发凸显，泛政务区概念将成为未来的主流概念。而在今年合肥市《主题功能区规划》第68次常务会议审议通过，肥西桃花镇、上派镇被纳入合肥主城区，将承担全省乃至长三角地区重要的区域性综合服务中心功能。

除此之外，近两年来，例如融创、绿地、城建、和昌、华地、新华、文一等实力房企争先分羹肥西市场，品牌效应以及一批品质楼盘的加入，无论是产品业态、还是主打概念等，都走在前列。

向稳发展 大势所趋

经历2016年异常狂热的合肥楼市之后，买房心切的购房者，除去地段外，他们更关注的首要问题是能不能买得起、能不能买的了。与此同时，从某点来看则成就了肥西楼市的火爆，大笔的1万+楼盘涌现，价格成为了硬道理。在肥东肥西长丰相差无几的价格面前，面对同样的县域产权，肥西的几大利好使得置业者倾向于肥西也不足为奇。

随着多个城市陆续升级或进行调控，楼市明显要逐步向稳，短期内不会大涨，如果说之前投资客还心存幻想，你们那么两会以后政策风向已经很明显了，房子是用来住的，不是用来炒的！

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