摘要：根据土地市场网公告，3月24日土市将再次迎来一场大规模土地出让，主要涉及瑶海区、肥东县和新站区。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）根据土地市场网公告，3月24日土市将再次迎来一场大规模土地出让，主要涉及瑶海区、肥东县和新站区。

新站区将拍卖3宗地块，总面积达到431.38亩。其中，少荃湖板块独占2宗，而这2宗地块则是原计划1月份将出让的新站区XZQTD196号地块，后来被取消，如今拆分为新站区XZQTD226号地、XZQTD227号地再度入市。

新站区XZQTD226号地位于相山路与东方大道交口东北角，面积158.54亩，规划用途为居住，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价450万/亩，竞买保证金3.6亿元。

XZQTD227号地位于大众路与东方大道交口西北角，面积123.28亩，规划用途为居住，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价450万/亩，竞买保证金2.8亿元。2宗地块为连体地，总面积加在一起达到281.82亩。

道路在建 公共交通不便

从现场情况来看，地块目前是一片荒地，四周已被围板围起，土方量也较多，土堆较高，不便于近距离拍摄。地块上并无建筑物，属于净地出让，后期开发难度不大。

地块现状

从探地情况可以发现，四周道路基本全部处于修建状态。地块附近尚无公交线路经过，最近的3条公交线路分别为681、301、302路。不过，规划中的地铁4号线东方大道站距离地块西边约1.5公里，这对于该地块的交通状况来说是一个改善之处。

地块南边仅一路之隔是安徽中医药大学，地块西边大概两公里是京东方医院，在医疗资源上该地块有独特优势。地块西北是少荃湖湿地公园，景观资源较为丰富。

商业配套方面，主要是距离较近的百大商业广场、磨店镇商业街。磨店镇商业街有不少沿街商业、小吃店，居住氛围也比较浓，平时周边学校学生多在此休闲玩乐。

区域待开发 地价难走高

地块周边缺乏相对成熟的小区，距离最近的少荃家园目前还在建设中。因此，该地块的居住氛围相对而言不是很浓厚。从地块信息中可以看到，新站区XZQTD226号地容积率为1.8，XZQTD227号地容积率为2.0，估计这2宗地块项目未来将会以打造洋房和别墅产品为主的低密度居住社区。

少荃湖板块内的朗香书院最近一次备案的洋房Y1、Y3、Y11，销售均价为11614.44元/㎡。2017年以来新站区出让的几宗地块，楼面价多为“7”字头左右，虽然该地块容积率较低，但是地块周围目前处于待开发阶段，周边道路尚未修建完善，公共出行也并不是很方便，且距离市区中心距离相对较远。因此，保守估计这两宗地块楼面价应该不会上9000元/㎡。

竞买条件

1、新站高新区XZQTD226号、XZQTD227号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质或注册资本金不低于5亿元人民币。

2、新站高新区XZQTD226号地块竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套费80元/平方米。

3、新站高新区XZQTD227号地块竞得人须按规划设计条件要求，配建一所12班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交新站区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。

4、XZQTD226号、XZQTD227号地竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。

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