摘要：春节假期推盘减少、市场观望情绪转浓、政策信号持续释放，多种因素合力致鸡年楼市清淡起步。业界普遍认为，在经历2016年房地产大周期过度透支市场购买力后，今年房地产市场成交量将告别高增长，回归平稳水平。考虑到房地产业在国民经济扮演的“稳增长”重要作用，房价或将高位盘整趋稳，而不是大跌，而如何防住风险、抑住泡沫也考验地方政府的调控能力。

未来成交量或继续萎缩房价高位趋稳而非“降”

市场人士预计，展望2017年，热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间。

张大伟认为，楼市持续调控是2017年的主要方向，大部分城市的新房市场和二手房市场成交将低位徘徊。中原报价指数显示，前期房价涨幅较高的城市回调压力倍增，中原经理指数也显示专业经纪人对后市态度较为冷静审慎。整体来看，全国住宅成交量将告别高增长，回到相对平稳水平。

眼下，中国的货币政策正从稳健略偏宽松向“稳健中性”转变。春节假期结束后第一个工作日，央行上调了逆回购利率和SLF（常备借贷便利）利率，而在春节放假前，MLF（中期借贷便利）利率也已上调。业界普遍认为，此举提高了银行放贷的资金成本，进而会影响按揭贷款利率，这是对房地产调控的进一步“加码”。

第一太平戴维斯、伟业我爱我家集团市场研究院等市场机构认为，在信贷成本提高、限价政策趋严、监管执行力度严格、自住型商品房未来供应有望增加等因素作用下，房地产市场降温预期进一步明确，交易量将继续萎缩。

“随着前期调控政策的持续消化，一些热点城市房价已趋稳定。”厦门大学管理学院教授戴亦一表示，今年房地产市场调控风向仍将以打击投机、引导合理住房需求为调控的重中之重。受开发周期的影响，厦门目前土地供应仍有局限性，供需矛盾下，未来房价或将出现高位趋稳的态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2017年去库存战略将继续，尤其是三四线城市仍会强化政策导向。对于一二线城市尤其是一些热点城市来说，库存规模不足。因此，从抑制房价、满足基本住房需求等角度看，仍需积极通过加大供地、疏解城市人口、加大保障房供应等方式来解决。

在交行首席经济学家连平等专家看来，楼市调控目的为“稳”而非“降”，不会达到让房价下降的程度。倘若房地产投资下降将进一步拖累制造业投资下降，从这个角度讲，2017年房价一定要非常稳定，政府需要精准控制房价上涨。

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